Действия арендодателя при нарушениях со стороны арендатора

74

Вопрос

Арендатором на арендуемой площади были установлены алюминиевые перегородки и рольставни. После неоплаты задолженности по арнедной плате, арендодатель ограничил доступ арендатору в арендуемое помещение, расторг договор аренды, а также перед дачей помещения в аренду другому арендатору, произвел демонтаж перегородок. После чего, бывшему арендатору было сообщено, что он может забрать перегородки и рольставни после того, как возместит расходы арендодателю за демонтаж. Бывший арендатор отказывается возмещать расходы. Вопрос: Каковы должны быть действия арендодателя?

Ответ

Арендодатель в силу статей 615, 622, 393, 15 ГК РФ вправе обратится в суд с иском о взыскании убытков, стоимости восстановительного ремонта помещений, упущенной выгоды, связанной с невозможностью сдавать помещение в аренду.

Что подтверждается судебной практикой: Постановление Двенадцатого ААС от 09.02.2015 № А12−22688/2014, Постановление Одиннадцатого ААС от 24.12.2012 № А55−16107/2012, Постановление Седьмого ААС от 21.12.2011 №№ 07АП-9933/11, А03−6467/2011.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация: Как взыскать с арендатора убытки, вызванные ненадлежащим использованием арендованной недвижимости

2. Рекомендация: Как предотвратить риски, которые могут возникнуть у арендодателя в связи с ремонтом арендованной недвижимости

3. Рекомендация: Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора

4. Рекомендация: Как получить компенсацию убытков, возникших из-за неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств

5. Рекомендация: Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с передачей недвижимости в субаренду, и как их предотвратить

6. Рекомендация: Какие споры могут возникнуть по окончании срока аренды, и как арендодатель может защитить свои интересы

12.03.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль