Правомерность условий договора аренды

61

Вопрос

Законным ли будет в Договоре аренды недвижимого имущества, заключенном на срок более 1 года, условие о том, что, в случае, если, в течение 1 года Договор не будет зарегистрирован, он будет считаться заключенным на срок менее 1 года?

Ответ

По вопросу о том, считается ли заключенным договор аренды сроком один год и более, который не прошел государственную регистрацию, если впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, существует две позиции судов:

1. Если договор аренды сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, установив его менее года, такой договор все равно считается незаключенным (Постановление ФАС УО от 23.03.2010 №№ Ф09−1742/10-С3, А50−23758/2009).

2. Если договор аренды сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора, установив его менее года, договор считается заключенным на срок, указанный в дополнительном соглашении (Постановление ФАС УО от 25.10.2010 №№ Ф09−8797/10-С6, А50−6727/2010, Постановление ФАС УО от 21.09.2012 №№ Ф09−8333/12, А76−19164/2011).

Необходимо отметить, что если договор аренды сроком на один год и более не прошел государственную регистрацию, а впоследствии стороны дополнительным соглашением внесли изменения в срок договора аренды, указав, что он заключен на неопределенный срок, такой договор все равно считается незаключенным (Постановление ФАС ВВО от 18.03.2011 № А43−19065/2010).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление ФАС УО от 23.03.2010 №№ Ф09−1742/10-С3, А50−23758/2009

2. Постановление ФАС УО от 25.10.2010 №№ Ф09−8797/10-С6, А50−6727/2010,

3. Постановление ФАС УО от 21.09.2012 №№ Ф09−8333/12, А76−19164/2011

4. Постановление ФАС ВВО от 18.03.2011 № А43−19065/2010

11.03.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.