Последствия продажи помещения, являющегося предметом договора аренды

67

Вопрос

Помещение, являющееся предметом зарегистрированного договора аренды, продано арендодателем по договору купли-продажи третьему лицу. Между новым собственником помещения и арендатором есть договоренность о расторжении договора аренды. Достаточно ли заключения соглашения о расторжении договора между новым собственником (который в договоре аренды в качестве арендодателя не фигурирует) и арендатором и последующая регистрация прекращения аренды на основании этого соглашения? Или необходимо сначала заключать и регистрировать соглашение о замене стороны в договоре аренды (менять прежнего арендодателя на нового), а уже затем — соглашение о расторжении? Или в регистрирующий орган необходимо одновременно подать два соглашения — о замене стороны и расторжении, соответственно, заплатить госпошлину за оба регистрационных действия?

Ответ

В рассматриваемом случае возможно заключение единого соглашения о смене арендодателя и расторжении договора аренды по соглашению сторон. Государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП в таком случае оплачивается однократно в размере 1000 рублей (для юридических лиц).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Справочник: Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок)

Регистрируются изменения в права на недвижимое имущество и сделки с ним (за исключением изменений в регистрационную запись об ипотеке) 1000 (для организаций)* подп. 27 п. 1 ст. 333.33
350 (для граждан и предпринимателей)

11.03.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль