Есть ли необходимость корректировки границ и площади земельного участка при изменении вида пользования

88

Вопрос

Есть ли необходимость корректировки границ и площади земельного участка при изменении вида пользования

Ответ

: Необходимость обязательной корректировки площади земельного участка при изменении вида разрешенного использования участка действующим законодательством РФ не предусмотрена.

 

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки, являющимся документом градостроительного зонирования (ст. 30, п. 4 ст. 37 ГрК РФ).

Если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденных в отношении территории, на которой расположен земельный участок предусмотрены нужные владельцу земельного участка виды разрешенного использования он вправе выбрать нужный вид разрешенного использования самостоятельно без дополнительных согласований.

В таком случае, требуется выпуск распоряжения уполномоченного органа власти (например, Правительства г.Москвы), последующее внесение изменений в государственный земельный кадастр и дальнейшее получение нового кадастрового паспорта земельного участка.

В случае, если нужный вид разрешенного использования не предусмотрен в ПЗЗ — владельцу участка потребуется изменение вида разрешенного использования посредством внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 31 и 32 ГрК РФ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления правообладателя и межевого плана, за исключением случая, установленного ч. 14 ст. 45 Закона № 221-ФЗ.

17.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.