Есть ли необходимость корректировки границ и площади земельного участка при изменении вида пользования

92

Вопрос

Есть ли необходимость корректировки границ и площади земельного участка при изменении вида пользования

Ответ

: Необходимость обязательной корректировки площади земельного участка при изменении вида разрешенного использования участка действующим законодательством РФ не предусмотрена.

 

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки, являющимся документом градостроительного зонирования (ст. 30, п. 4 ст. 37 ГрК РФ).

Если в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденных в отношении территории, на которой расположен земельный участок предусмотрены нужные владельцу земельного участка виды разрешенного использования он вправе выбрать нужный вид разрешенного использования самостоятельно без дополнительных согласований.

В таком случае, требуется выпуск распоряжения уполномоченного органа власти (например, Правительства г.Москвы), последующее внесение изменений в государственный земельный кадастр и дальнейшее получение нового кадастрового паспорта земельного участка.

В случае, если нужный вид разрешенного использования не предусмотрен в ПЗЗ — владельцу участка потребуется изменение вида разрешенного использования посредством внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 31 и 32 ГрК РФ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления правообладателя и межевого плана, за исключением случая, установленного ч. 14 ст. 45 Закона № 221-ФЗ.

17.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль