Компенсация расходов на коммунальные услуги

47

Вопрос

Общество осуществляет деятельность: 1. Выступает Агентом, в рамках агентского договора на заключение договоров аренды от своего имени, и сбора арендной платы (с последующим перечислением Принципалам), в обслуживаемом им же здании; 2. Выступает Арендодателем (со всеми правами и обязанностями), в том числе в части обеспечения передаваемого помещения коммунальными ресурсами (энергоснабжением и теплоснабжением); 3. Выступает Управляющим в рамках договора возмездного оказания услуг (управление и эксплуатационное обслуживание здания), заключенного с собственниками здания, в том числе обеспечивает поставку коммунальных ресурсов в здание. Поставка ресурсов осуществляется на основании соответствующих договоров, заключаемых Управляющим от своего имени с ресурсоснабжающими организациями. Оплата коммунальных ресурсов осуществляется Обществом от своего имени из собираемых денежных средств с Арендаторов — компенсации. Может ли при данной фактической смежности правоотношений Общество компенсировать расходы на коммунальные ресурсы путем выставления соответствующего счета Арендатору, действуя как Управляющий в рамках договора оказания услуг (счет будет выставляться от Общества, но не понятно в рамках какого правоотношения)?

Ответ

Вы можете заключить дополнительное соглашение в рамках того же договора аренды, по которому будете перевыставлять арендаторам затраты на коммунальные услуги.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 5 ААС от 05.12.2013 № А51−15413/2013

«Пунктом 3.1 договоров аренды предусмотрено, что за арендуемую площадь Арендатор уплачивает постоянную ежемесячную арендную плату в сумме 523 рубля за 1 кв.м., общая сумма арендных платежей 155 540 рублей.

Согласно п. 3.2. договора аренды Арендодатель сам и за свой счет своевременно оплачивает счета за коммунальные услуги, выставляемые соответствующими организациями Арендодателю, и ежемесячно перевыставляет затраты по коммунальным платежам Арендатору.

Неисполнение со стороны ответчика в полном объеме обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования обоснованными и удовлетворил их».

04.03.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль