Разрешение на установку кондиционера

283

Вопрос

Нужно ли получать разрешение на установку внешнего блока кондиционера на фасад дома (касательно владельцев жилых и нежилых помещений). С кондиционеров (с внешнего блока) постоянно капает вода, в связи с чем происходит разрушение отмостоки вокруг дома. как обязать владельцев кондиционеров отремонтировать разрушенную часть отмостки, и кто в праве выдать им такое предписание.

Ответ

Судебная практика относительно необходимости получения разрешения на установку кондиционера в регионах РФ различна.

Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 08.04.201433−11346, Апелляционном определении Московского городского суда от 16.07.201433−28388 суд отказал в удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков произвести демонтаж самовольно установленного на конструктивных элементах здания технического средства (кондиционера). При этом, как указано в судебных актах, в соответствии с п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о реконструкции многоквартирного дома. С учетом того, что в результате установки кондиционера общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, в связи с чем согласие сособственников общего имущества дома на проведение указанных работ не требуется.

Тем не менее, нормативным актом местного самоуправления могут быть установлены иные правила. Так, в Определении Пермского краевого суда от 17.04.2013 № 33−3152, Определении Санкт-Петербургского городского суда от 09.04.2013 № 33−4459/2013 суды приходили к выводам о необходимости получения соответствующих разрешений на установку кондиционера. Вывод судов, помимо местных Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, основывался на п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы и п. 1.7.2 указанных Правил.

В случае если эксплуатация кондиционера принесла ущерб общему имуществу многоквартирного дома (отмостки), перечень которого приведен в ст.36 ЖК РФ, то от имени собственников, соответствующее требование о возмещении ущерба на основании ст.15, 1064 ГК РФ, может предъявить ТСЖ или управляющая компания, представляющая интересы собственников. При этом, лицо, требующее возмещения причиненных убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков. В случае если истец не докажет данных обстоятельств, в иске будет отказано.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ РОССИИ ОТ 27.09.2003 № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

«1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.*

3.5.9. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений».

26.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.