Для того, чтобы обеспечить одновременную регистрацию двух сделок купли-продажи квартир раньше в договор купли-продажи квартиры включали

676

Вопрос

Для того, чтобы обеспечить одновременную регистрацию двух сделок купли-продажи квартир раньше в договор купли-продажи квартиры включали ст.157 ГК РФ примерно в такой редакции: «Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры А осуществляется при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры Б» При этом покупатель квартиры А всегда опасался того, что если в последующем сделка купли-продажи квартиры Б будет признана недействительной, то это повлечет недействительность сделки по квартире А. С 1 марта сделка по купле-продаже квартиры не регистрируется, значит, договор вступает в силу с момента его подписания, а не гос.регистрации, как это было до 1 марта. Вопрос. Если в договор включить пункт «Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры А осуществляется при условии одновременной государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры Б» можно ли не опасаться тех последствий, описанных выше?

Ответ

Так как пункт2. ст. 558 ГК РФ, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года, признание регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры Б недействительной, не повлечет признания договора купли-продажи квартиры А незаключенным, так как он является заключенным с момента подписания независимо от перехода права собственности.

 

15.05.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Елена Глебова (АПМО, Адвокатский каб., № 376)

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль