Договор с энергоснабжающей организацией на право быть её агентом

76

Вопрос

Многоквартирный дом разделен на жилую и нежилую части. В нежилой части один из собственников помещений заключил договор с энергоснабжающей организацией и получил право выступать как агент этой энергоснабжающей организации перед иными собственниками нежилой части, собирая данные приборов учета, выставляя счета на электроэнергию, собирая деньги на свой счет. 1. Могут ли иные собственники отказаться от заключения договора с этим посредником и получать электроэнергию напрямую у поставщика и ему же её оплачивать? Может ли энергоснабжающая организация отказать иным собственникам в заключении прямого договора? 2. Законен ли такой договор, заключенный без учета мнения иных собственников?

Ответ

По первому вопросу. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме могут заключать напрямую договора с ресурсоснабжающей организацией или же договора с управляющей организацией (ТСЖ). Такое право предоставлено п. 18 Постановления Правительства Р. Ф. от 06.05.2011 г. № 354. Заключение такого договора для РСО является обязательным и РСО не может отказать в его заключении.

По второму вопросу. В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательства не имеют силу для лиц в обязательстве не участвующих. Поэтому для иных собственников договор, заключенный между одним из собственников и РСО, обязательной силы не имеет. Однако это не означает, что такой договор не мог быть заключен. Стороны свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому само по себе заключение агентского договора будет законным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

«18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам*.»

19.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.