• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Можно ли при проведении общего собрания собственников нежилых помещений установить порядок определения количества и подсчета голосов, исходя из общей площади нежилого помещения каждого собственника, в состав которой входият не только основные площади (офи

Можно ли при проведении общего собрания собственников нежилых помещений установить порядок определения количества и подсчета голосов, исходя из общей площади нежилого помещения каждого собственника, в состав которой входият не только основные площади (офи

263

Вопрос

Можно ли при проведении общего собрания собственников нежилых помещений установить порядок определения количества и подсчета голосов, исходя из общей площади нежилого помещения каждого собственника, в состав которой входият не только основные площади (офисные помещения) но и вспомогательные площади (коридоры, кладовки)? При чем эти вспомогательные площади зарегистрированы на праве частной собственности за отдельным собственником. То есть, например, есть собственник первого этажа, весь этаж, включая и вспомогательные площади этого этажа находятся в его частной собственности. Можно ли установить порядок подсчета голосов с таким раскладом ? Или можно только учитывать долю в праве общей долевой собственности исходя только из основной площади каждого собственника (т.е. самих офисных помещений)?

Ответ

: Данный вопрос прямо не урегулирован действующим законодательством РФ. Анализ правоприменительной практики показывает, что в подобных ситуациях обычно применяется принцип подсчета голосов, сформулированный в подп.3 ст.48 ЖК РФ, согласно которому количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом в соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 

Применение этого принципа обусловлено тем, что общее собрание собственников дома решает вопросы, связанные с использованием, распоряжением и др. общим имуществом указанного дома и соответственно большим количеством голосов обладает тот, чья доля в этом имуществе больше.

В процессе общего собрания собственники нежилых помещений в офисном центре могут своим решением утвердить иной принцип подсчета голосов, но результаты данного голосования могут быть обжалованы в суде, если нарушат интересы одного из собственников помещений.

Следует также учитывать, что «вспомогательные помещения», о которых говорится в Вашем вопросе, не относятся к общему имуществу собственников, если на них зарегистрировано право собственности конкретного лица. Поэтому при определении общей площади помещений, принадлежащих каждому собственнику, не имеет правового значения к какому виду помещений они относятся.

15.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.