Организация парковочных мест на придомовой территории членами ТСЖ

375

Вопрос

Члены ТСЖ решили организовать на придомовой территории парковочные места. Решение принято на общем собрании. источник финансирования — средства членов ТСЖ, желающих получить парковочное место. Придомовая территория огорожена, но в собственность не оформлена, согласие администрации на создание парковочных мест получено. Вопрос: каким документом можно закрепить условия, на которых создается парковка и обеспечить возврат средств членам ТСЖ в случае, если они через некоторое время от парковочного места отказываются (например, продали квартиру и переехали в другой дом)? Кто и каким образом вправе распределять освободившиеся парковочные места?

Ответ

Гражданское законодательство не предусматривает специального вида договора, которым можно было урегулировать данные конкретные отношения. Однако исходя из ч. 2 ст. 421 ГК РФ ТСЖ и собственники могут заключить договор, не предусмотренный гражданским законодательством. Поэтому можно заключить договор об оказании услуг по парковке транспортных средств, в котором предусмотреть условие о не о возврате платы, а о компенсации, выплачиваемой в случае расторжения договора. Последнее условие связано с тем, что членские взносы носят целевой характер и после того как уплачены собственники не могут их требовать обратно.

Что касается распределения парковочных мест, то это зависит от соглашения с администрацией. Так как земельный участок к дому не относится, ТСЖ не может им управлять. Но если земельный участок предоставлен администрацией, то между ТСЖ и администрацией может быть заключено соглашение, которым и будет предусмотрен порядок распределения мест. Однако наиболее оптимальным в данном случае будет проведение кадастрового учета земельного участка, после чего он поступит в собственность жильцов и ТСЖ сможет самостоятельно решать вопросы с его использованием.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами*.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.»

17.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.