Организация парковочных мест на придомовой территории членами ТСЖ

421

Вопрос

Члены ТСЖ решили организовать на придомовой территории парковочные места. Решение принято на общем собрании. источник финансирования — средства членов ТСЖ, желающих получить парковочное место. Придомовая территория огорожена, но в собственность не оформлена, согласие администрации на создание парковочных мест получено. Вопрос: каким документом можно закрепить условия, на которых создается парковка и обеспечить возврат средств членам ТСЖ в случае, если они через некоторое время от парковочного места отказываются (например, продали квартиру и переехали в другой дом)? Кто и каким образом вправе распределять освободившиеся парковочные места?

Ответ

Гражданское законодательство не предусматривает специального вида договора, которым можно было урегулировать данные конкретные отношения. Однако исходя из ч. 2 ст. 421 ГК РФ ТСЖ и собственники могут заключить договор, не предусмотренный гражданским законодательством. Поэтому можно заключить договор об оказании услуг по парковке транспортных средств, в котором предусмотреть условие о не о возврате платы, а о компенсации, выплачиваемой в случае расторжения договора. Последнее условие связано с тем, что членские взносы носят целевой характер и после того как уплачены собственники не могут их требовать обратно.

Что касается распределения парковочных мест, то это зависит от соглашения с администрацией. Так как земельный участок к дому не относится, ТСЖ не может им управлять. Но если земельный участок предоставлен администрацией, то между ТСЖ и администрацией может быть заключено соглашение, которым и будет предусмотрен порядок распределения мест. Однако наиболее оптимальным в данном случае будет проведение кадастрового учета земельного участка, после чего он поступит в собственность жильцов и ТСЖ сможет самостоятельно решать вопросы с его использованием.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами*.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.»

17.02.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль