Обжалование решения суда о расторжении договора купли-продажи

82

Вопрос

Есть должник, который никак не хочет платить по исполнительному листу. У него в собственности есть дом и земельный участок, на которые приставом наложен запрет на отчуждение. Все это имущество находится как единственное жилье у должника и в залоге у физ. лица - залогодержателя.Сейчас должник сделал ход конем, без привлечения взыскателя расторгнул договор купли-продажи с Залогодержателем, якобы из-за того, что он не смог заплатить всю сумму за дом. В договоре купли-продажи указано, что на момент заключения договора купли-продажи Покупатель вносит задаток, который, в случае неисполнения, Покупателю не возвращается. В судебном порядке этот договор расторгнут и, получается, дом переходит к прежнему владельцу-Залогодержателю, а задаток, на который мы могли бы обратить взыскание, как на дебиторскую задолженность, не возвращается. Подскажите пожалуйста, ответы на следующие вопросы:1) Как можно оспорить решение суда о расторжении договора купли-продажи дома, если мы не сторона по договору, но наши права, считаю, данным решением нарушены. Мы не были привлечены к участию в деле? 2) Как можно переквалифицировать задаток и доказать, что это предоплата? (должник в момент покупки этого дома уже знал, что станет должником и, считаю, специально заключил такой договор.3) Как доказать, что это притворная сделка и фактически Залогодержатель все деньги уже получил? 4) Как доказать, что оплата за дом произведена, если продавец и покупатель находятся в сговоре и говорят, что оплачен только задаток? По этим вопросам интересует все

Ответ

сообщаем следующее: К сожалению, практики, отражающей заданные условия не выявлено. Само законодательство об исполнительном производстве с относительно недавнего времени не позволяет накладывать арест на заложенное имущество. Так же с Сентября 2013 года вступили в силу новые правила для требований, связанных с недействительностью ничтожной сделки. В частности заявить о ничтожности сделки может только лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Но процедура доказывания должна быть прямая, а не по косвенным признакам, т.к. по умолчанию любой участник гражданского оборота предполагается рассматривать добросовестным, а противоположное необходимо обосновывать.

Так по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение. Тем самым истец при предъявлении иска должен доказать, что его право нарушено в момент совершения сделки и нарушается на момент предъявления иска.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВАС РФ от 12.10.2012 № ВАС-13024/12

«При этом судами было учтено, что спорное имущество находится в залоге у банка, не являющегося взыскателем по настоящему исполнительному производству, и, принимая во внимание положения статей78, 80 Закона об исполнительном производстве, арест такого имущества нарушает права как залогодержателя, так и должника.

Кроме того, судами было принято во внимание изменение, внесенное в статью 80 Закона об исполнительном производстве, которая Федеральным законом от 06.12.2011 № 405-ФЗ была дополнена частью 3.1, не допускающей арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований*".

17.02.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль