Передача лизингового имущества в собственность лизингополучателю

802

Вопрос

Между лизингодателем и лизингополучателем заключены 4 договора, по 3-м из них все обязательства свои лизингополучатель исполнил (полностью оплатил, включая выкупную стоимость), по одному из них есть существенные нарушения в сроках оплаты. Ссылаясь на внутренние правила «…приостановить исполнение любого своего обязательства перед Лизингополучателем…» и п. 2 ст. 328 ГК РФ, лизингодатель приостановил свои обязательства по передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателю. Есть ли положительная судебная практика для лизингополучателя. Возможность в погашении задолженности 4-го договора на данный момент не рассматривается.

Ответ

Да, имеется следующая судебная практика.

1. Лизингополучателем были досрочно внесены лизинговые платежи и выкупная стоимость предмета лизинга. По мнению лизингодателя, соглашение о досрочном погашении обязательств, предусмотренное договором, сторонами достигнуто не было, платежи были направлены на погашение обязательств по другим договорам лизинга.

Требование удовлетворено, поскольку лизингодатель, не возвратив лизингополучателю уплаченные им денежные средства, согласился на досрочное исполнение обязательств, в качестве назначения платежа в платежных поручениях была указана оплата по спорному договору (Постановление ФАС МО от 06.11.2012А40−122909/2011).

2. Лизинговые платежи и неустойки истцом выплачены полностью, но ответчиком не переоформлено право собственности истца на предмет лизинга.

Требование о признании права собственности на предметы лизинга удовлетворено, поскольку ответчиком не представлено обстоятельств, препятствующих осуществлению указанных действий (Постановление ФАС МО от 02.04.2012А40−69171/2011).

3. Суд признал за Лизингополучателем право собственности на предмет лизинга, т.к. лизинговые платежи были полностью выплачены (Постановление 13 ААС от 03.10.2011А33−657/2011).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».


Как лизингополучателю выкупить лизинговое имущество у лизингодателя

«Организация (лизингополучатель) заключила с лизинговой компанией (лизингодателем) договор финансовой аренды и получила во временное владение и пользование определенное договором имущество (автомобиль, оборудование, здание и т. д.). После этого руководство организации решило выкупить лизинговое имущество у лизингодателя и поручило юристу подготовить необходимые для выкупа документы.

Чтобы это сделать, юристу прежде всего необходимо проанализировать положения договора лизинга и установить, содержит договор условие о выкупе лизингового имущества лизингополучателем или нет. Другими словами, нужно определить, предусмотрели ли стороны обстоятельства, при которых право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю (ст. 624 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее — Закон о лизинге).

Возможна одна из трех ситуаций:

Примеры формулировок условия о выкупе лизингового имущества, при которых право собственности на имущество переходит к лизингополучателю на основании самого договора лизинга

Примеры формулировок условия о выкупе лизингового имущества, при которых право собственности на предмет лизинга переходит на основании отдельной сделки

Примеры ситуаций, когда договор лизинга не предусматривает переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю

Совет

Если лизингополучателю известно о том, что лизинговое имущество обременено залогом, имеет смысл проверить, был ли залогодержатель осведомлен о заключении договора лизинга.

Обоснование

Если лизингополучатель уверен в том, что лизингодатель предупредил залогодержателя о предоставлении имущества в лизинг, повода для беспокойства нет: при выкупе предмета лизинга залог прекратится. Другими словами, лизингополучатель приобретет имущество, не обремененное залогом.

Пример ситуации, когда выкуп заложенного имущества повлечет прекращение договора залога

Если у лизингополучателя есть сомнения в том, что залогодержатель был осведомлен о заключении договора лизинга, имеет смысл поставить залогодержателя в известность. Особенно важно это сделать, когда в роли лизингодателя выступает лицо, не специализирующееся на лизинговых операциях.

Обоснование

В частности, лизингополучателю не будет лишним:


  • направить в адрес залогодержателя сообщение о том, что предмет залога является предметом лизинга и лизингополучатель намерен его выкупить. К такому сообщению не помешает приложить копию договора лизинга;

  • сообщить лизингодателю о необходимости уведомить залогодержателя о лизинге заложенного имущества. Это имеет смысл сделать для того, чтобы в случае спора было как можно больше доказательств, подтверждающих осведомленность залогодержателя о заключении договора лизинга.


  •  

Совершить такие действия стоит как можно раньше после того, как руководство организации-лизингополучателя решило приобрести лизинговое имущество. В противном случае (т. е. если залогодержатель получит уведомление уже после выкупа предмета лизинга) возрастет риск того, что лизингополучатель лишится приобретенного имущества в связи с обращением на него взыскания по договору залога.

Договор лизинга предусматривает переход права собственности на имущество без совершения отдельных сделок

Такой договор лизинга считается по своей правовой природе смешанным договором, включающим в себя:


  • элементы договора лизинга;

  • элементы договора купли-продажи.


  •  

Обоснование

Данный вывод содержится, в частности, в постановлениях Президиума ВАС РФ от 18 мая 2010 г. № 1729/10 (далее — постановление № 1729/10), от 12 июля 2011 г. № 17389/10 (далее — постановление № 17389/10).

Это означает, что организация, получившая имущество в лизинг, обладает правами и обязанностями, которые закон предусматривает как для лизингополучателя, так и для покупателя. В частности, она должна не только внести лизинговые платежи (ст. 28 Закона о лизинге), но и оплатить товар, то есть выплатить продавцу (лизингодателю) выкупную цену лизингового имущества (п. 1 ст. 454, ст. 485, 486 ГК РФ). С момента внесения всех сумм по договору организация станет собственником имущества. Причем исполнять обязанность по приемке товара фактически не придется. Сторонам будет достаточно ограничиться только формальной процедурой — подписанием акта приема-передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателю.*

Обоснование

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что по общему правилу право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Вместе с тем, иные правила могут быть предусмотрены законом или договором.

Лизинг — как раз один из таких особых случаев. Дело в том, что лизингополучатель не может стать собственником имущества с момента его передачи, поскольку такое имущество уже находится у него во временном владении и пользовании (п. 2 ст. 17 Закона о лизинге). При этом суды придерживаются мнения о том, что право собственности переходит к лизингополучателю с момента внесения всех сумм по договору (см., например, постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2012 г. по делу № А40−69171/11−76−426).

Кроме того, Пленум ВАС РФ приводит следующее разъяснение: «Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации… упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов» (п. 2 постановления № 17).

Однако в случаях когда переход права собственности подлежит государственной регистрации (например, если предмет лизинга — здание), лизингополучатель становится собственником имущества с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Чтобы получить информацию о размере и порядке выплаты выкупной цены, необходимо свериться с договором лизинга. Как правило, договор содержит такие условия. При этом возможны два варианта — выкупная цена:


  • либо входит в состав лизинговых платежей;


  •  

Пример формулировки условия о выкупной цене, входящей в состав лизинговых платежей

«Выкупная цена Лизингового имущества входит в общую сумму лизинговых платежей и составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. Лизингополучатель обязан уплачивать выкупную цену в соответствии с графиком платежей».


  • либо выплачивается отдельно от лизинговых платежей.


  •  

Пример формулировки условия о выкупной цене, выплачивающейся отдельно от лизинговых платежей

«Выкупная цена Лизингового имущества составляет 100 000 (Сто тысяч) руб. и уплачивается отдельно от лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан уплатить выкупную цену в течение пяти дней со дня внесения последнего лизингового платежа. Порядок внесения платежей установлен графиком платежей».

Если цена имущества учтена в составе лизинговых платежей, лизингополучателю достаточно внести всю сумму этих платежей в соответствии с установленным графиком. С момента внесения последнего платежа будет считаться, что перечислена вся выкупная стоимость предмета лизинга. Это означает, что лизингополучатель автоматически станет собственником лизингового имущества. Другими словами, никаких дополнительных оснований для перехода права собственности не потребуется. В частности, лизингодатель не сможет сослаться на невозможность передачи имущества в собственность в связи с тем, что он признан банкротом (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 9 февраля 2012 г. по делу № А27−6539/2011).

Если цена не входит в состав лизинговых платежей, лизингополучателю нужно не только внести все лизинговые платежи, но и дополнительно перечислить сумму выкупной стоимости в порядке, установленном договором лизинга. Другими словами, лизингополучатель станет собственником лизингового имущества после выплаты всех сумм по договору, включая выкупную цену.

Договор лизинга предусматривает переход права собственности на лизинговое имущество к лизингополучателю, но не содержит условия о выкупной цене. В каком порядке лизингополучатель может выкупить предмет лизинга

Бывают ситуации, когда договор лизинга предусматривает условие о выкупе имущества, но не конкретизирует, в каком порядке должна производиться его оплата. К примеру, договор может содержать только следующее положение: «По истечении срока лизинга право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю».

В этом случае нужно проверить, каким имуществом является предмет лизинга — движимым или недвижимым.

Предмет лизинга — движимое имущество (автомобиль, оборудование и т. д.)

В такой ситуации лизингополучателю имеет смысл исходить из того, что выкупная цена входит в состав лизинговых платежей (постановление № 1729/10). Следовательно, чтобы стать собственником лизингового имущества, лизингополучателю достаточно внести все лизинговые платежи в соответствии с установленным графиком.

При этом нужно быть готовым к тому, что лизингодатель попробует включить в договор лизинга более выгодные для себя условия. В частности, под предлогом того, что договор не конкретизирует выкупную цену, лизингодатель может посоветовать лизингополучателю заключить дополнительное соглашение. При составлении такого соглашения лизингодателю будет выгодно не только указать размер выкупной цены, но и прописать, что цена не вошла в состав перечисленных лизинговых платежей и должна выплачиваться отдельно. В итоге лизингополучатель будет вынужден выплатить более крупную денежную сумму по сравнению с той, которую стороны установили изначально.

Поэтому если лизингодатель предлагает заключить такое дополнительное соглашение, то лизингополучателю имеет смысл отказаться от этого и сослаться на то, что выкупная цена уже вошла в состав лизинговых платежей.

Предмет лизинга — недвижимое имущество (нежилое помещение, гараж и т. д.)

В такой ситуации велик риск того, что в случае спора суд признает договор незаключенным в части выкупа имущества.

Обоснование

Чтобы устранить такой риск, нужно заключить дополнительное соглашение к договору лизинга и конкретизировать в нем, какая именно сумма, вошедшая в состав лизинговых платежей, считается выкупной ценой.

При этом важно проследить за тем, чтобы лизингодатель не включил в договор лизинга более выгодные для себя условия. Так, лизингодатель может предложить сформулировать в соглашении положение о том, что цена не вошла в состав перечисленных лизинговых платежей и должна выплачиваться отдельно. Такое условие будет противоречить интересам лизингополучателя, поскольку по истечении срока лизинга ему придется выплатить более крупную денежную сумму по сравнению с той, которую стороны установили изначально.

Совет

Лизингополучателю, намеренному приобрести лизинговое имущество в максимально короткий срок, имеет смысл проверить, предусматривает ли договор лизинга возможность досрочного выкупа имущества.

Примеры ситуаций, при которых договор лизинга предоставляет лизингополучателю право досрочно приобрести имущество в собственность

Если лизингополучатель вправе выкупить имущество досрочно, он может по своему усмотрению выбрать один из вариантов поведения:


  • перечислить лизинговые платежи и выкупную цену в установленные договором сроки;

  • досрочно исполнить обязательства по оплате и стать собственником имущества.


  •  

Если договор лизинга содержит прямой запрет на досрочный выкуп, лизингополучателю имеет смысл предложить лизингодателю изменить условия договора. В частности, можно попытаться настоять на заключении дополнительного соглашения, которое будет предоставлять лизингополучателю возможность выкупить предмет лизинга досрочно.

Лизингополучателю стоит добиться заключения дополнительного соглашения и в каждом из следующих случаев:


  • договор лизинга устанавливает, что досрочный выкуп возможен по соглашению сторон;

  • договор лизинга не содержит положений о досрочном выкупе.

  •  

В каждом из этих двух случаев факт подписания соглашения о досрочном выкупе в максимальной степени обезопасит лизингополучателя от последующих споров с лизингодателем. Если же такое соглашение не подписать, лизингодатель может отказаться досрочно продавать предмет лизинга. Впрочем, если лизингодатель примет денежную сумму, досрочно выплаченную лизингополучателем, а затем откажется признать переход права собственности на имущество со ссылкой на отсутствие соглашения к договору, суд, вероятнее всего, займет сторону лизингополучателя и посчитает выкуп состоявшимся (постановление ФАС Московского округа от 6 ноября 2012 г. по делу № А40−122909/11−161−678). Однако лизингополучателю лучше не рисковать и заранее согласовать с контрагентом возможность досрочного выкупа в дополнительном соглашении к договору лизинга.

Договор лизинга содержит указание на совершение отдельной сделки по выкупу лизингового имущества

Как правило, оптимальный вариант в такой ситуации — изменить условия договора лизинга. В частности, сторонам имеет смысл заключить дополнительное соглашение, предусматривающее выкуп лизингового имущества на основании самого договора лизинга, а не «дополнительного» договора купли-продажи. Другими словами, нужно исключить из договора лизинга указание на совершение отдельной сделки по выкупу. Это в значительной степени упростит порядок приобретения имущества и избавит лизингополучателя от рисков, возникающих при совершении «дополнительной» сделки.

В то же время возможна ситуация, когда лизингополучателю нет смысла изменять условия договора лизинга. Так, дополнительное соглашение можно не заключать, если:


  • стороны предусмотрели выкуп имущества по символической цене (т. е. по гораздо более низкой цене, чем рыночная стоимость имущества на момент совершения сделки по выкупу) и при этом

  • имущество не подлежит государственной регистрации.


  •  

Обоснование

Если выкупная цена не будет символической, но стороны все же решат оставить условия договора лизинга прежними, лизингополучателю понадобится совершить с лизинговой компанией еще одну сделку — договор купли-продажи лизингового имущества.

Договор лизинга содержит указание на заключение договора купли-продажи лизингового имущества. Цена по договору купли-продажи не является символической. Может ли лизингополучатель приобрести это имущество, не заключая договор купли-продажи и не внося изменения в условия договора лизинга

Чтобы правильно оформить отношения между покупателем (лизингополучателем) и продавцом (лизингодателем), важно проанализировать условия договора лизинга и установить:

Основания для заключения договора купли-продажи лизингового имущества

Как правило, договор купли-продажи предмета лизинга можно заключить, если одновременно имеют место два обстоятельства.

1. Лизингополучатель перечислил общую сумму лизинговых платежей.

Обычно договор лизинга прямо устанавливает, что лизингополучатель вправе приобрести имущество только при условии, если он внес всю сумму лизинговых платежей. Вместе с тем, на практике иногда встречаются договоры, позволяющие лизингополучателю выкупить предмет лизинга, не внося ту или иную часть платежей. Однако при таком выкупе выкупная цена, как правило, превышает цену, которую должен был бы выплатить лизингополучатель после внесения общей суммы лизинговых платежей.

Договор лизинга содержит указание на совершение отдельной сделки по выкупу лизингового имущества, но не предусматривает, что ее можно совершить лишь после внесения общей суммы лизинговых платежей. Может ли лизингополучатель настаивать на продаже имущества до того момента, как он перечислит все лизинговые платежи

2. Наступил срок для заключения договора купли-продажи.

Закон разрешает заключить такой договор по истечении срока лизинга (абз. 4 п. 5 ст. 15 Закона о лизинге). Вместе с тем, на практике договоры лизинга нередко предоставляют лизингополучателю право досрочного выкупа. В этом случае лизингополучатель может по своему усмотрению выбрать один из вариантов поведения:


 

12.02.2015


  • дождаться окончания срока лизинга;

  • заключить договор купли-продажи до того момента, как истечет срок лизинга (при условии внесения общей суммы лизинговых платежей).
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль