Про договор аренды участка лесного фонда

517

Вопрос

Возможно ли передать свои права и обязанности по Договору аренды участка лесного фонда, предоставленного для целей заготовки древесины? Право на заключение данного Договора возникло по результатам аукциона! А так же, возможно ли передать права и обязанности по данному Договору в залог, с последующей передаче в случае, если обратят взыскание на предмет залога?

Ответ

сообщаем следующее: Для уступки прав и обязанностей по договору аренды участка лесного фонда необходимо получить согласие арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК Р. Ф. Если договором аренды предусмотрено получения согласия арендодателя на переуступку права, то заключенный договор переуступки права без согласия арендодателя является ничтожной сделкой (см. Постановление ФАС ВСО от 18.01.2012 № А19−2060/2011). Проведение обязательного аукциона для переуступки прав аренды лесного участка законом не предусмотрено (см. Постановление ФАС ВВО от 01.03.2013А28−1990/2012).

Однако необходимо отметить, что соглашение об изменении условий договора аренды лесного участка, заключенного на аукционе, можно также заключить только на аукционе (постановление Президиума ВАС РФ от 17 декабря 2013 г. № 12157/13).

При этом, в отсутствии согласия арендодателя на перенаем лесного участка, соглашение о перемене лиц в обязательстве является недействительной сделкой в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), как заключенное в нарушение статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 615 ГК РФ (см. Постановление ФАС ЗСО от 05.09.2013 № А75−7058/2012, Постановление ФАС УО от 07.10.2011 № А60−42339/2010).

Между тем, стоит отметить, что если бы предметом аренды выступало нежилое помещение, то заключить договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды без проведения торгов было бы нельзя (см. постановление Президиума ВАС РФ от 17 апреля 2012 г. № 16679/11). Дело в том, что договор, предусматривающий переход прав владения и (или) пользования муниципальным имуществом, можно заключить только по результатам проведения торгов, при этом есть некоторые исключения (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Однако порядок заключения договоров определенных данной статьей не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Лесным Кодексом РФ (ч.2 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).

Отдавать арендные права в залог возможно также с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества;

Случаи, когда договор аренды государственного и муниципального имущества может быть заключен без проведения торгов;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Постановление ФАС ВВО от 01.03.2013А28−1990/2012

«Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Аналогичное право арендатора согласовано сторонами и в подпункте «г» пункта 10 договора аренды.

Суды установили, что лесной участок площадью 4089 гектаров предоставлен Колхозу в аренду сроком на 39 лет в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон). Следовательно, арендатор лесного участка имел право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу с согласия арендодателя.

Из материалов дела следует, что письмом от 22.10.2010 Колхоз обращался в Департамент с просьбой согласовать передачу Предпринимателю прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 06.11.2008 № 33.2. Проверив соответствие сделки перенайма статье 5 Вводного закона, Департамент согласовал ее совершение. При таких обстоятельствах у судов отсутствовали основания считать недействительным договор от 09.11.2010 по передаче прав по договору аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности от 06.11.2008 № 33.2.

Утверждение заявителя о том, что данная сделка является сделкой дарения основано на самостоятельном толковании положений действующего гражданского законодательства, что не свидетельствует о неправильном применении судами норм права. Более того материалами дела подтверждена возмездность оспариваемого соглашения (100 000 рублей).

Довод заявителя о нарушении сторонами статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации и статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) отклоняется судом округа, поскольку целью приведенных норм права является защита неопределенного круга лица от проявлений монополистической деятельности, недобросовестной конкуренции, а также недопущения, ограничения, устранения конкуренции государственными органами власти. В рассмотренном споре круг лиц, участвующих в сделке по передаче в аренду лесного участка, уже определен. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях*".

13.02.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль