Про договор доверительного управления имуществом

86

Вопрос

Какой договор следует заключить, если у ООО есть купленная собственность в регионе, так называемый «строительный городок», в состав которого входят такие объекты как столовая, общежитие, склад, баня, туалет. Весь этот городок необходимо обслуживать и обеспечить бытовыми условиями для сотрудников. Для этих целей найдено местное ООО «Ромашка», которое готово от своего имени в наших интересах обеспечить всем необходимым, т. е. они будут заключать договоры с третьими лицами на разного рода бытовые услуги и обслуживание. Вероятно на воду и электроэнергию тоже.

Ответ

Если цель договора — осуществить управление имуществом в интересах клиента или указанного им лица, исполнитель может заключить с клиентом либо посреднический договор (договор агентирования), либо договор доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).

Конструкция договор доверительного управления имуществом удобна для исполнителя, поскольку закон регулирует конкретный круг правоотношений (т. е. отношений по управлению посредником чужим имуществом). Так, глава 53 Гражданского кодекса РФ, посвященная доверительному управлению, устанавливает:


  • права и обязанности сторон договора, правой статус доверительного управляющего (ст. 1015, 1020 ГК РФ);

  • существенные условия договора (ст. 1016 ГК РФ);

  • требования к имуществу, которое можно передать в управление (ст. 1013 ГК РФ);

  • основания прекращения договора (ст. 1024 ГК РФ);

  • иные правила.


  •  

Возможно заключить и агентский договор, т.к. данный договор целесообразен в тех случаях, когда посредник должен совершить целый комплекс разнообразных действий: как юридических, так и фактических. В данном случае посредник может действовать либо от своего имени, либо от имени клиента, что указывается в договоре. Это важнейший критерий для выбора посреднического договора. Практическое значение состоит в том, у кого (у посредника или у его клиента) возникают права и обязанности по сделке с третьим лицом и кто несет ответственность по этой сделке.

Следует отметить, что договора коммунальных услуг могут быть заключены агентом от имени собственника. К примеру, агент от своего имени не сможет заключить договор водоснабжения. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п. 1 Правил, утвержденных постановлением Правительства Р. Ф. от 12 февраля 1999 г. № 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому заключить такой договор от своего имени посредник не имеет возможности.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какой вид договора выбрать при работе через посредника: комиссия, агентирование, поручение;

Что необходимо проверить при заключении договора с посредником;

Агентский договор. Агент действует от имени принципала;

Агентский договор. Агент действует от своего имени;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Чем отличаются посреднические договоры от иных договоров с элементами посредничества: выгоды и риски для исполнителя

«2. Цель договора — осуществить управление имуществом в интересах клиента или указанного им лица.

По закону исполнитель может заключить с клиентом либо посреднический договор (договор агентирования), либо договор доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).

Предпочтительнее заключить договор доверительного управления имуществом.* Как и в предыдущем случае, конструкция этого договора наиболее удобна для исполнителя, поскольку закон регулирует конкретный круг правоотношений (т. е. отношений по управлению посредником чужим имуществом). Так, глава 53 Гражданского кодекса РФ, посвященная доверительному управлению, устанавливает:


  • права и обязанности сторон договора, правой статус доверительного управляющего (ст. 1015, 1020 ГК РФ);

  • существенные условия договора (ст. 1016 ГК РФ);

  • требования к имуществу, которое можно передать в управление (ст. 1013 ГК РФ);

  • основания прекращения договора (ст. 1024 ГК РФ);

  • иные правила».

12.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.