О смешанном договоре купли-продажи и подряда

215

Вопрос

Правовую конструкцию договора исходя из нижеизложенных условий, при этом саму форму договора разрабатывать не нужно: 1. Компания, А покупает у компании Б лом и отходы черных металлов согласно ГОСТ 2787–75. При этом обязательным условием данного договора является демонтаж компанией, А здания (своими силами и за свой счет, с отнесением всех рисков и расходов по обеспечению безопасности при производстве таких работ и по утилизации отходов) с выемкой из этого здания продаваемого ей металла. 2. Прошу также рассмотреть необходимость получения разрешения на строительство в связи с мероприятиями по демонтажу здания.

Ответ

Данная договорная конструкция будет представлять собой смешанный договор, соединяющий в себе элементы договора купли-продажи и подряда.

В таком случае договор между сторонами будет носить смешанный характер и содержать в себе элементы поставки/купли-продажи и подряда (о разнице между этими договорами подробнее см. Как заказчику выбрать между договором подряда и другими договорами). То есть к отношениям сторон в соответствующих частях будут применяться правила глав 30 и 37 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ). При этом не имеет значения, какое из обязательств в договоре более значимо для покупателя (пример смешанного договора «Договор на изготовление и поставку товара«).

Относительно получения разрешения на строительство, то в соответствии с ГрК РФ, выдача разрешения на снос объекта капитального строительства прямо не предусмотрена (Постановление ФАС СЗО от 27.08.2013А56−55952/2012), однако встречается судебная практика, которая придерживается иного мнения (напр. Постановление ФАС СКО от 06.06.2012А53−24968/2011). Тем не менее, учитывая, что в ряде муниципальных образований, действуют административные регламенты, регулирующие порядок выдачи разрешения на снос (демонтаж) объектов капитального строительства, во избежание административных споров собственнику здания рекомендуется получить советующее разрешение и согласовать данный вопрос в органе местного самоуправления.

При этом, применяя по аналоги положения ст.51 ГрК РФ следует, что получить разрешение на строительство/демонтаж может заказчик (собственник здания), в связи с чем, подрядчик не должен получать данное разрешение. Хотя судебная практика встречается только в спорах при получении разрешения на строительство (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.04.2011 № 16235/10, Постановление ФАС МО от 02.11.2012А40−63902/12, Постановление ФАС МО от 23.07.2009А40−28612/2009), по аналогии она может быть и применена и в случае демонтажа здания.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что нужно учесть покупателю при заключении смешанного договора на поставку и монтаж оборудования;

Распространенные на практике смешанные договоры;

Особенности правового регулирования смешанного договора;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Какой договор может считаться смешанным: понятие, признаки и элементы

<…>

«Особый интерес среди существующих договорных конструкций представляет смешанный договор, соединяющий в себе элементы различных гражданско-правовых договоров. При этом необходимо четко представлять, какой именно договор может считаться смешанным, знать его признаки и уметь правильно квалифицировать его элементы.

О том, в каких случаях имеет смысл выбрать именно конструкцию смешанного договора и что учесть при его заключении, изменении и расторжении, см. соответствующие отдельные рекомендации.

Понятие и признаки смешанного договора

Понятие смешанного договора дано в пункте 3 статьи 421 Гражданского кодекса Р. Ф. Под ним законодатель понимает «договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами».

Из данного понятия можно выделить следующие четыре признака смешанного договора:*

1. Смешанный договор содержит элементы различных договоров. Это могут быть только отдельные элементы каждого такого договора или же элементы, в совокупности образующие целый договор. Например, смешанный договор может содержать все элементы договора поставки (обязательство одной стороны передать в собственность товар и обязательство другой стороны оплатить его стоимость), а также элементы договора цессии или перевода долга.

2. Количество договоров, элементы которых входят с состав смешанного договора, — не менее двух. При этом максимальное их количество законом не ограничивается.

3. Договоры, элементы которых входят с состав смешанного договора, различные. Договор не является смешанным, если содержит элементы только одного договора, а не нескольких договоров.

131.71965 (11,17)

Две организации заключили договор, по которому одна сторона поставляет другой стороне товар, а та в качестве своего встречного предоставления поставляет своему контрагенту уже другой товар. Является ли заключенный договор смешанным

4. Договоры, элементы которых входят в состав смешанного договора, предусмотрены законом или иными правовыми актами. Даже если только один из договоров предусмотрен законодательством, этого будет достаточно, чтобы договор, содержащий его элементы, являлся смешанным.

Обоснование

131.71966 (11,17)

Договор состоит из элементов нескольких непоименованных договоров. Является ли он смешанным

131.71967 (11,17)

Могут ли в смешанном договоре в качестве каждой из его сторон участвовать одновременно несколько лиц

131.71968 (11,17)

Может ли смешанный договор быть многосторонним

131.71969 (11,17)

Организации заключили многосторонний смешанный договор. Могут ли сторонами части его договорных элементов быть не все лица, подписавшие договор, а только некоторые из них

Состав смешанного договора

Как уже было сказано выше, элементами смешанного договора являются «элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами». Что необходимо понимать под такими элементами?

1. Индивидуально-определенные обязательства, исполнение которых имеет решающее значение для содержания договора.

Это такие обязательства, которые имеют ключевое значение для квалификации договора. Например, обязательство по выполнению работ для договора подряда и по передаче товара для купли-продажи. При этом обязательства по оплате (работ или товара) не являются обязательствами, исполнение которых имеет решающее значение.

Обоснование

166.1440 (11,17)

Совет

На практике встречаются самые различные комбинации договорных элементов, соединенных в одном договоре. Например, договор о выполнении работ, оплата по которому осуществляется передачей товара в собственность или вещи в пользование, оказанием услуг или встречным выполнением работ.

Чтобы определить обязательство, исполнение которого имеет решающее значение для содержания того или иного договора, стоит обратиться к пункту 2 статьи 1211 Гражданского кодекса РФ. В нем указаны стороны, которые исполняют указанное обязательство. В частности, это продавец — в договоре купли-продажи, даритель — в договоре дарения, арендодатель — в договоре аренды, ссудодатель — в договоре безвозмездного пользования и т. д.

Однако смешанным договором не будет считаться такой гражданско-правовой договор, который в дополнение к основному договору содержит:


  • отдельные права, обязанности или намерения, не отвечающие признакам обязательства;

  • какое-нибудь одно либо несколько уточняющих условий, конкретизирующих основное обязательство.

Такой договор необходимо квалифицировать исходя из правовой природы основного договора.

Права и обязанности, не отвечающие признакам обязательства, будут регулироваться в соответствии с общими правилами о договорах и обязательствах, а при необходимости — с помощью аналогии закона.

131.71970 (11,17)

Стороны в договоре поставки предусмотрели обязанность поставщика своими силами доставить на склад покупателя оплаченный товар. Является ли такой договор смешанным

131.71971 (11,17)

Стороны хозяйственного договора (поставки, аренды, подряда и т. п.) договорились, что в качестве инструментов расчетов будут использованы долговые обязательства (имущественные права требования). Является ли такой договор смешанным

2. Договорные условия, которые содержат указание на обязанность одной из его сторон, при условии что такая обязанность:


  • отвечает признакам обязательства, закрепленным в статье 307 Гражданского кодекса РФ;

  • не свойственна основному договору и выходит за пределы его предмета (по своей правовой природе относится к другим договорам или не может быть отнесена ни к одному из предусмотренных в законе обязательств).

Обоснование

Примеры предусмотренных законодательством обязанностей, которые не свойственны основному договору и выходят за пределы его предмета

131.71972 (11,17)

Стороны заключили договор с условием об обязанности одной из сторон заключить другие договоры с другой стороной или с третьими лицами во исполнение такого договора или в обеспечение его исполнения. Является ли заключенный договор смешанным

3. Договорные условия, которые в законодательстве указаны в качестве соглашений.

В законодательстве РФ понятия «договор» и «соглашение» являются синонимичными. Если в договоре есть условие, которое по своему характеру является отдельным, самостоятельным соглашением сторон (может быть заключено отдельно от основного договора), то такой договор будет смешанным.

В частности, в качестве элементов смешанного договора выступают:


  • соглашение об установлении акцессорного обязательства;

Обоснование


  • пророгационное соглашение;

Обоснование


  • соглашение о распределении между сторонами судебных расходов в порядке пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ».


  •  

11.02.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль