Про площадь цокольного этажа

137

Вопрос

Считается ли цокольный этаж у нежилого помещения (офиса) как этаж? Что делать если застройщик не включил цокольный этаж в общую площадь офисного помещения, т. е. как его теперь включить в общую площадь?

Ответ

Площадь цокольного этажа должна входить в общую площадь здания.

Этажность и наименование этажей определяются в соответствии с действующими нормами. В соответствии с действующим сводом правил «СНиП 31−01−2003 (Приложение Б) цокольный этаже определяется как этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Аналогичные определения приведены и в Приказе Минстроя России от 04.08.1998 № 37. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При этом, в соответствии с СП 118.13330.2012 общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).

Учитывая, что в рассматриваемом вопросе площадь цокольного этажа не учитывалась в составе площади офисного помещения, следует отметить, что постановкой вновь построенных объектов на кадастровый учет (что предполагает изготовление технического плана и измерения площади всего объекта) занимаются кадастровые инженеры, которые могут внести соответствующие изменения в тех. план объекта.

Однако также возможно руководствоваться положениями заключенного договора с застройщиком, в т. ч. в части обязательств застройщика передать нежилое помещение определенной площадью, определенной договором.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 30.09.2011 № 531 Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения

<…>

«4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).*

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1−1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1−1,3 метра от пола».

09.02.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль