О передаче объекта долевого строительства

76

Вопрос

Все документы есть, но застройщик по акту-приема передачи объект долевого строительства дольщику не передает. Весь паркинг как здание стоит на кадастровом учете, а поэтажная инвентаризация не произведена и технического паспорта на объект (машина-места) нет. Без акта-приема передачи дольщик не может заказать технический паспорт. Дольщику необходимо обратиться в росреестр для соблюдения досудебного порядка, но как?

Ответ

При отсутствии акта приема-передачи можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект долевого строительства (см. определение Московского городского суда от 06.09.11 № 33−28390, п.14 Обзора судебной практики Президиума В. С. РФ от 04.12.2013). При рассмотрении данных споров суды проверяют выполнение истцами своих обязательств по договору.

Относительно подготовки на машиноместо технического плана следует отметить, что кадастровый инженер может и не выполнить данный тех.план. Так, в письме Минэкономразвития России от 09.06.2011 № Д23−2475 разъяснено, что если машино-место отвечает критериям изолированности и обособленности от других помещений в здании или сооружении, то оно может быть учтено в качестве помещения. В случае если машино-место не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к недвижимому имуществу, государственной регистрации подлежит доля в праве собственности, соответствующая данному машино-месту. В данном случае, соответственно машино-место невозможно поставить на кадастровый учет (см. Постановление ФАС МО от 20.09.2004КА-А41/8159−04, Постановление 14 ААС от 19.09.2011А05−4359/2011, Постановление 14 ААС от 31.01.2011А05−9845/2010).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Размеры госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции и в мировом суде;

Размеры госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах;

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства;

Долевое участие в строительстве жилья;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.04.2010 № 113

<…>

«Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых
при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве.

Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору).

Акт приема-передачи недвижимости.

Справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено).

Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами).*

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства».

06.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.