О регистрации права на долю в многоэтажном паркинге

123

Вопрос

Какие документы нужно будет сдавать в Росреестр для регистрации права на долю в многоэтажном паркинге, которая соответствует нескольким машино-местам по договору долевого участия в строительстве?

Ответ

П.2, 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, — разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Примерный перечень документов для регистрации права:

— заявление правообладателя о государственной регистрации, либо заявление уполномоченных правообладателем лица (лиц);

— нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия), подтверждающая полномочия представителя физического лица;

— документы, удостоверяющие личность физического лица, в том числе представителя;

— документ об уплате государственной пошлины;

— договор долевого участия в строительстве, все дополнительные соглашения и уступки прав по данному договору (в двух экземплярах-подлинниках);

— акт приема передачи или иной документ, подтверждающий передачу доли в праве на паркинг (машиномест) дольщику (акт об итогах реализации договора долевого участия);

Государственная регистрация права дольщика осуществляется только при наличии в Росреестре представленных застройщиком документов на объект долевого строительства, а также постановки паркинга на кадастровый учет.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Застройщик отказывается ставить помещения в жилом доме на кадастровый учет. Что может предпринять компания-дольщик;

Приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.04.2010 № 113;

Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок);

Размеры госпошлины за госрегистрацию и совершение прочих юридически значимых действий, перечисленных в статье 333.33 Налогового кодекса РФ;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО ОТ 07.07.2014А40−77050/2013

«Как установлено судами, предметом договора является привлечение заказчиком финансовых средств инвестора для совместной реализации сторонами инвестиционного проекта. Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является машиноместо № 466а в соответствии с пунктом 2.4 договора.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта — II квартал 2011 года.

Инвестиционный взнос за машиноместо определен сторонами в сумме эквивалентной 55.000 долларов США.

Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу о том, что возникло встречное денежное требование ЗАО «Строймонтаж-Капитал» к ООО «ПСО «Мосстройинвест».

21.03.2011 стороны прекратили встречные однородные требования путем подписания соглашений № 1 и № 2 о прекращении взаимных обязательств зачетом, где указали о прекращении обязательств по договору инвестирования № ВХЛ-СК-Г-201.

При таких обстоятельствах, инвестор надлежащим образом оплатил инвестиционный взнос путем прекращения встречных однородных требований.

28.05.2012 машиноместо передано инвестору по акту приема-передачи.

В акте приема-передачи машиноместа стороны указали, что обязательство инвестора по внесению инвестиционного взноса исполнено надлежащим образом в полном объеме.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на государственную регистрацию заявителем были представлены: акт приема-передачи машиноместа от 28.05.2012, дополнительное соглашение от 27.05.2011 № 1, дополнительное соглашение от 31.03.2011 № 1, соглашение от 21.03.2011 № 1, соглашение об уступке прав требования по договору от 21.12.2011, договор инвестирования от 21.03.2011, соглашение о прекращении взаимных обязательств от 21.03.2011 № 1, соглашение уступки права требования от 21.02.2011 № 1, соглашение о прекращении взаимных обязательств от 21.03.2011 № 2.*

Учитывая изложенное, кассационная коллегия считает, что суды пришли к правомерному выводу о том, что заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации документы.

Таким образом, у Управления Росреестра по Москве отсутствовали предусмотренные статьей 20 Закона о регистрации основания для оспариваемого отказа».

05.02.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль