Передача в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

104

Вопрос

Общество по результатам проведения аукциона заключило охотхозяйственное соглашение. В границах охотничьего угодья есть земельный участок их земель с/х назначения переданный в аренду другому юридическому лицу для с/х производства (ЗУ из неразграниченных земель). В соответствии с положениями ч. 3 ст. 78 ЗК РФ использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства. Подскажите, может ли уполномоченный орган передать нам в аренду вышеуказанный ЗУ для ведения деятельности в сфере охотничьего хозяйства при сохранении уже существующих договорных отношения, по которым ЗУ предоставлен для ведения с/х деятельности?

Ответ

Передача в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, права на который уже обременены правами аренды другого лица маловероятна. По общему правилу, договоры аренды, которые были заключены в отношении имущества, ранее уже переданного по другому договору аренды третьему лицу, противоречат положениям ст.209 и ст.611 ГК РФ, кроме того, возможность заключения подобных договоров прямо не предусмотрена ЗК РФ и ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Судебная практика, как в случае аренды участка лесного фонда (Постановление ФАС ВВО от 01.07.2013А28−7095/2012) не выявлена.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Как оспорить действия арендодателя, нарушающие договор

«Как поступить, если арендодатель заключил договор аренды в отношении имущества, ранее уже переданного по договору аренды иному лицу*

Арендатору нужно обратиться в суд с требованиями о признании договора недействительным и о возмещении убытков. Подобные договоры аренды, которые были заключены в отношении имущества, ранее уже переданного по другому договору аренды третьему лицу, суды признают ничтожными сделками. В этих случаях суды исходят из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не нарушая прав и законных интересов других лиц, и статьи 611 Гражданского кодекса РФ, которая определяет обязательные требования к предмету аренды и порядку его передачи: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Исходя из положений указанных норм, суды признают подобные договоры ничтожными сделками как не соответствующие требованиям статей 209, 611 Гражданского кодекса РФ, поскольку одно и то же имущество не может быть одновременно передано разным лицам по договорам аренды (постановление ФАС Московского округа от 1 ноября 2010 г. № КГ-А40/10334−10 по делу № А40−153026/09−23−1002)».

03.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.