Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке

91

Вопрос

Вопрос связан с возможностью изменения размера арендной платы в одностороннем порядке. В заключенном на 5 лет договоре на аренду недвижимого имущества установлен порядок исчисления арендной платы, исходя из показателей различных коэффициентов (вид деятельности арендатора, стоимость одного квадратного метра жилья по данным Справочника Регионстройинформ, коэффициента инфляции и т. д.). Есть пункт договора (п. 2.4.) в котором упоминается о возможности изменения порядка исчисления арендной платы или размера арендной платы в следующей редакции:"2.4. При изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. Изменение значений коэффициентов, применяемых при исчислении арендной платы, не является изменением арендной платы в соответствии с п. 3 ст.614 ГК РФ, поскольку представляет собой исполнение условий договора, устанавливающих способ расчета арендной платы". И еще один пункт связанный с внесением изменений в договор (п. 5.1.):"5.1. Изменений условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, за исключением изменений, предусмотренных п. 2.4. Договора." Каких -либо иных формулировок о праве Арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы или порядка исчисления ее договор не содержит. Арендодатель, используя указанный п. 2.4. уведомил Арендатора о повышении на очередной календарный год размера арендной платы, ссылаясь при этом НЕ на изменение значений коэффициентов, а установив новый размер арендной платы за 1 кв.м. в твердой сумме. Вопрос: предоставляет ли приведенная формулировка условия договора (п. 2.4.) право на одностороннее ежегодное изменение размера и порядка исчисления арендной платы Арендодателю?

Ответ

Согласно позиции ВАС изложенной в Определении ВАС РФ от 27.02.2010 № ВАС-7379/09 если в договоре установлен порядок определения размера арендной платы (механизм исчисления), то право стороны на изменение размера платы в одностороннем порядке не подразумевает право установить в договоре арендную плату в твердой сумме.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВАС РФ от 27.02.2010 № ВАС-7379/09

«Реализуя право на одностороннее изменение размера арендной платы, новый арендодатель направил арендатору уведомление с приложением к нему дополнительного соглашения от 01.07.2008 по внесению изменений в пункт 3.1. договора аренды о размере арендной платы и предложил установить ее в твердой сумме, ежегодно определяемой арендодателем на основании акта оценки рыночной стоимости аренды одного квадратного метра арендуемых площадей, составленного независимым оценщиком. Также предусматривалось его регистрация в регистрирующем органе.

Принимая обжалуемые акты, судебные инстанции обоснованно руководствовались названными нормами во взаимосвязи с общими положениями гражданского законодательства об условиях и порядке изменения договора (статьи 450, 452, 617 ГК РФ) с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делам N А72−6656/2008 и NА72−89/2009, и позиции, содержащейся в пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, исходя из того, что условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления в течение года должно оставаться неизменным*.

Как установлено судом первой инстанции, выводы которого поддержал суд кассационной инстанции, у арендодателя отсутствовали основания для обращения с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, исходя из условий договора аренды, в частности, касающегося возможности его одностороннего изменении по уведомлению арендодателя.

В данном случае право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке не предопределяло установление ее в твердой сумме, поскольку данное право может быть предусмотрено законом либо соглашением сторон. Поскольку соглашение от 01.07.2008 об изменении размера арендной платы арендатором не было подписано, то расчеты должны были производиться в соответствии с обусловленным в договоре порядком ее определения*".

02.02.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль