Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке

85

Вопрос

Вопрос связан с возможностью изменения размера арендной платы в одностороннем порядке. В заключенном на 5 лет договоре на аренду недвижимого имущества установлен порядок исчисления арендной платы, исходя из показателей различных коэффициентов (вид деятельности арендатора, стоимость одного квадратного метра жилья по данным Справочника Регионстройинформ, коэффициента инфляции и т. д.). Есть пункт договора (п. 2.4.) в котором упоминается о возможности изменения порядка исчисления арендной платы или размера арендной платы в следующей редакции:"2.4. При изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. Изменение значений коэффициентов, применяемых при исчислении арендной платы, не является изменением арендной платы в соответствии с п. 3 ст.614 ГК РФ, поскольку представляет собой исполнение условий договора, устанавливающих способ расчета арендной платы". И еще один пункт связанный с внесением изменений в договор (п. 5.1.):"5.1. Изменений условий договора допускается по соглашению сторон, оформленному в письменном виде, за исключением изменений, предусмотренных п. 2.4. Договора." Каких -либо иных формулировок о праве Арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы или порядка исчисления ее договор не содержит. Арендодатель, используя указанный п. 2.4. уведомил Арендатора о повышении на очередной календарный год размера арендной платы, ссылаясь при этом НЕ на изменение значений коэффициентов, а установив новый размер арендной платы за 1 кв.м. в твердой сумме. Вопрос: предоставляет ли приведенная формулировка условия договора (п. 2.4.) право на одностороннее ежегодное изменение размера и порядка исчисления арендной платы Арендодателю?

Ответ

Согласно позиции ВАС изложенной в Определении ВАС РФ от 27.02.2010 № ВАС-7379/09 если в договоре установлен порядок определения размера арендной платы (механизм исчисления), то право стороны на изменение размера платы в одностороннем порядке не подразумевает право установить в договоре арендную плату в твердой сумме.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВАС РФ от 27.02.2010 № ВАС-7379/09

«Реализуя право на одностороннее изменение размера арендной платы, новый арендодатель направил арендатору уведомление с приложением к нему дополнительного соглашения от 01.07.2008 по внесению изменений в пункт 3.1. договора аренды о размере арендной платы и предложил установить ее в твердой сумме, ежегодно определяемой арендодателем на основании акта оценки рыночной стоимости аренды одного квадратного метра арендуемых площадей, составленного независимым оценщиком. Также предусматривалось его регистрация в регистрирующем органе.

Принимая обжалуемые акты, судебные инстанции обоснованно руководствовались названными нормами во взаимосвязи с общими положениями гражданского законодательства об условиях и порядке изменения договора (статьи 450, 452, 617 ГК РФ) с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делам N А72−6656/2008 и NА72−89/2009, и позиции, содержащейся в пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, исходя из того, что условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления в течение года должно оставаться неизменным*.

Как установлено судом первой инстанции, выводы которого поддержал суд кассационной инстанции, у арендодателя отсутствовали основания для обращения с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, исходя из условий договора аренды, в частности, касающегося возможности его одностороннего изменении по уведомлению арендодателя.

В данном случае право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке не предопределяло установление ее в твердой сумме, поскольку данное право может быть предусмотрено законом либо соглашением сторон. Поскольку соглашение от 01.07.2008 об изменении размера арендной платы арендатором не было подписано, то расчеты должны были производиться в соответствии с обусловленным в договоре порядком ее определения*".

02.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.