Аукцион по продаже земельных участков

53

Вопрос

Был объявлен аукцион по продаже земельных участков. Согласно протоколу от 2003 г. Истцы стали победителями торгов. Истцами в установленный срок была оплачена продажная стоимость земельных участков. Администрация района признает вышеуказанные торги. Только Истец в 2012 г. начал оформлять землю в собственность, а тут выявились другие «собственники», которые уже зарегистрировали свои права по подложному документу, выданной главой сельского поселения. Под страхом уголовного преследования «собственники» отказались от своих прав от спорного участка. Однако, Администрация района отказывает Истцу в подготовки документов для регистрации права собственности, так как судом было установлено, что Истец не приобрел права покупателя, а также судом отказано ему в признании права собственности на земельные участки. Все возможные сроки исковой давности (3 месяца или 3 года) истекли давно. Как можно попытаться воплотить в жизнь результаты торгов, учитывая все вышесказанное!

Ответ

Рекомендуем вам обратится в суд с иском о понуждении администрации в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Соответственно у истца не возникло право собственности на земельные участки в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности.

Ввиду того что торги были признаны состоявшимися и не были оспорены ни одной из сторон, результаты торгов являются действительными.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение об указанной регистрации. Сторона, необоснованно от нее уклоняющаяся, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом срок исковой давности не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По данному вопросу существует две позиции судов:

1. Течение срока исковой давности по иску о государственной регистрации перехода права собственности на купленное недвижимое имущество начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о наличии препятствий для такой регистрации (Постановление Пленума В. С. РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10, 22, Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 №№ 2665/12, А41−13623/11).

2. Срок давности по иску о государственной регистрации перехода права собственности исчисляется с момента начала действий, свидетельствующих об уклонении от такой регистрации, или по истечении разумного времени после обращения к стороне при ее бездействии (Постановление ФАС СЗО от 01.08.2008 № А56−10869/2007).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Что нужно сделать покупателю недвижимости, чтобы зарегистрировать переход права собственности

31.01.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль