Я являюсь ответчиком по исковому заявлению с ТСЖ ООО"Р" по взысканию задолженности по коммунальным платежам с января по май 2011г

232

Вопрос

Я являюсь ответчиком по исковому заявлению с ТСЖ ООО"Р" по взысканию задолженности по коммунальным платежам с января по май 2011г. Уплату я не производила так как именно с этим ТСЖ у меня отсутствуют договорные отношения( и не только у меня, а у всех жильцов). И жильцы были не согласны с предъявленными тарифами. Имеется аппелляционное определение Верховного суда РБ по моему дому с другим собственником квартиры, где суд определил, что отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком не влечет освобождение от оплаты коммунальных услуг, поскольку между сторонами возникли договорные отношения, наличие которых усматривается из их конклюдентных действий,т.е. предоставление коммунальных услуг, а также их принятиеи пользование. Вопрос к Вам. провомерно ли предьявление ко мне суммы помимо основного долга по коммунальным платежам ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами и еще одновременно ч.14 ст.155 ЖК РФ пени в связи с неисполнением своих обязательств, а также возмещение расходов истца по услугам юриста, которая составляет 50% суммы иска

Ответ

Из содержания положений ст. ст. 330, 395 ГК РФ следует, что пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами, являются мерами ответственности за ненадлежащее исполнение должником своих обязательств перед кредитором, и, исходя из общих принципов права, применение двух мер ответственности за одно, и то же правонарушение, не допускается.

 

Поскольку в случае невнесения или просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) предусмотрено взимание пени с должника в предусмотренном законом размере, то взыскание дополнительно процентов за пользование чужими денежными средствами, также за невнесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не является правомерным.

Таким образом, предъявление к Вам требования об уплате помимо основного долга по коммунальным платежам процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами и одновременно пени по ч.14 ст.155 ЖК РФ неправомерно. К правоотношениям, возникшим по вопросу оплаты коммунальных услуг, подлежит применению только специальная норма права — п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так как пеня является неустойкой, Вы вправе заявить ходатайство об уменьшении размера пени.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом разумность пределов расходов определяет суд. Вы при этом вправе представить возражения и доказательства чрезмерности расходов на оплату услуг представителя истца.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 26.09.2012 № 33-9432

«Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков процентов за пользовании чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, начисленными истцом в связи с неоплатой ответчиками коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что данные требования не основаны на законе.

С данным выводом судебная коллегия согласна, находит его законным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, таким образом, поставляемые ЗАО «Водоканал» ответчикам услуги по поставке питьевой воды и приему сточных вод относятся к коммунальным услугам.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения возникли между организацией, оказывающей услуги по водоснабжению жилого помещения, и гражданами — потребителями коммунальных услуг в связи с их несвоевременной оплатой, поэтому в данном случае применению подлежит специальная норма права — пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации*, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Мера ответственности, предусмотренная ст. 395 ГК РФ не может применяться к отношениям, регулируемым нормами жилищного законодательства.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку требований о взыскании с ответчиков пени в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК не заявлялись, то суд обоснованно рассмотрел спор в рамках заявленных требований и отказал истцу в удовлетворении требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.