Право собственности долевого строительства на неоконченный объект

169

Вопрос

Был выигран суд о признании права собственности участника долевого строительства на неоконченный строительством объект — блокированный коттедж. Так как суды считают, что признавать нужно именно на коттедж как указано в договоре, а не на долю в объекте, например, если бы это была квартира. Согласно обзора практики рассмотрения районными (городскими) судами Калининградской области в 2010—2012 гг. гражданских дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов судами не всегда правильно определяется предмет договора участия в долевом строительстве, позволяющий признать право собственности не на долю в объекте незавершенного строительства (блокированный коттедж), а на самостоятельный индивидуально определенный объект строительства — в виде секции в блокированном коттедже. Решение суда было подано в Управление Федеральной службы гос. регистрации для получения свидетельства. В управлении выдали документ о приостановке, из-за того, что объект не стоит на кадастровом учете. Однако, как выяснилось объект стоит на кадастровом учете и есть даже кадастровый паспорт, но согласно кадастрового паспорта — это не коттедж, а квартира, так как актом установления адреса все коттеджи стали квартирами.

Вопросы 1. Подскажите, пожалуйста, может ли Управление Федеральной службы гос. регистрации повторно приостановить гос. регистрацию на других основаниях, чем-то что было указано (объект не стоит на кадастровом учете)?

Вопрос 2. Что в свидетельстве в такой ситуации должно быть указано: квартира или блокированная секция?

Вопрос 3. Что в таком случае происходит с земельным участком, как он будет указываться в свидетельстве о праве собственности? Согласно проектной документации на одном земельном участке строились четыре 8-секционных жилых домов?

Ответ

Повторная приостановка регистрации права в принципе возможна, т.к. государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов, а также при наличии оснований, указанных в п.4 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Также следует отметить, что государственный регистратор вправе отказать в регистрации прав на основании судебного решения только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Данные правила установлены в ст.28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Наименование объекта недвижимости должно быть в соответствии с решением суда, т.к. для Росреестра обязательны требования судебных актов. Однако не исключены и спорные ситуации, т.к. Росреестр руководствуется в т. ч. и ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В соответствии с данным нормативным актом в состав сведений кадастра недвижимости входят сведения о назначении здания — нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, если объектом недвижимости является здание; назначении помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; а также виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Учитывая, в соответствии со сведениями в ГКН объектом права выступает квартира, а в решении суда объектом права выступает блокированный коттедж, не исключено, что в свидетельстве о праве собственности будет указана именно квартира.

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений объекта долевого строительства соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников объекта долевой недвижимости, что следует из положений ст.36 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 (см. Постановление 4 ААС от 13.11.2013А78−3089/2013, постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 № 14363/12, Определение ВАС РФ от 27.12.2012 № ВАС-17157/12).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Письмо Минэкономразвития России от 27.09.2011 № Д23−4059;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости

«Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;4

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;1

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объектенедвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее — преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее — образование объектанедвижимости);2

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;3

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

5.1) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимостиявляется здание или сооружение;1

5.2) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;1

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объектанедвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);69

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;1

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;2

10) Пункт утратил силу с 1 октября 2013 года — Федеральный закон от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ — см. предыдущую редакцию;57

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;26

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

14.1) отметка о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, или отметка о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;1

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;*

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения)».

28.01.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль