Снижение ставки арендной платы

77

Вопрос

Если арендная плата, рассчитанная на основании Постановления Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 N 353, выше размера, рассчитанного на основании Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. Вправе ли арендатор требовать от арендодателя (Ленинградской области) снижения ставок арендной платы. Применим ли в этом случае подход Постановления Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 10782/13 по делу N А47−11260/2012? Если ли «свежая» судебная практика по данной проблеме?

Ответ

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, не может быть выше ставок, утвержденных Постановлением Правительства Р. Ф. от 16.07.2009 № 582 или иными нормативными актами, принятыми на основании данного Постановления, в отношении земель федеральной собственности, за исключением случаев, когда он определяется по результатам торгов или установлен федеральным законом.

Как следует из текста Постановления Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 №№ 10782/13, А47−11260/2012 правило, указанное пп. «д» п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 582, распространяется на случаи аренды земельных участков для целей жилищного строительства, а также для любого иного строительства, когда договор аренды земельного участка заключен с предварительным согласованием места размещения объекта.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 №№ 15837/11, А47−7623/2010, принципы, закрепленные в Постановлении № 582, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление ФАС ВСО от 30.07.2014 № А74−7232/2013

2. Постановление ФАС ЗСО от 23.07.2014 № А27−19665/2013

3. Постановление ФАС ЗСО от 29.05.2014 № А27−11804/2013

4. Постановление А. С. ПВО от 07.10.2014 № А12−4110/2014

5. Постановление А. С. ПВО от 28.08.2014 № А55−24371/2013

6. Постановление ФАС СКО от 25.06.2014 № А63−7294/2013

23.01.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль