Уступка прав по договору паевого взноса

182

Вопрос

Между жилищно-строительным кооперативом и физическим лицом заключен договор паевого взноса на приобретение квартиры в строящемся жилом доме, паевой взнос оплачен полностью. Физическое лицо уступает свои права по данному договору другому физическому лицу, при этом оплата уступаемых прав цессионарием (новым пайщиком) осуществляется в рассрочку. Уступкой предусмотрен залог до момента полной оплаты стоимости уступаемых прав.

Вопрос 1. В таком случае предметом залога является квартира или обязательственные права (пай)?

Вопрос 2. Достаточно ли простой письменной формы соглашения или необходимо нотариальное удостоверение соглашения о залоге?

Вопрос 3. Распространяет ли на данные отношения свое действие ст. 489 ГК РФ?

Вопрос 4. Распространяет ли на данные отношения свое действие закон об ипотеке?

Ответ

Учитывая, что право собственности на квартиру не зарегистрировано за лицом уступающим право, предмет залога может являться паевой взнос (см. например Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 03.10.201333−12194/2013).

Договор о залоге заключается в простой письменной форме. Законом или соглашением сторон может быть установлена нотариальная форма. Для договора залога имущественного пая нотариальная форма залога законом не предусмотрена. Между тем, договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Ст. 489 ГК РФ распространяет свое действие в отношении товаров, проданных в рассрочку, а не в отношении обязательственных прав.

На правоотношения на предмет залога — имущественные права, не являющиеся объектом недвижимости, оснований для распространения норм ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ не усматривается.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение собственного обязательства;

Как помешать необоснованному обращению взыскания на заложенное имущество;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

В какой форме заключается договор залога

<…>

«Договор о залоге заключается в простой письменной форме. Законом или соглашением сторон может быть установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Если правила о форме договора залога не соблюсти, то это повлечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).*

При этом с 1 июля 2014 года требование о государственной регистрации договора о залоге недвижимости отменено. Это следует из пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ, который установил, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ иЗаконе об ипотеке, не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ (т. е. после 1 июля 2014 года).

Таким образом, для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.

В свою очередь, залог движимого имущества с 1 июля 2014 года может быть учтен путем направления уведомлений о залоге для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, ст. 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462−1). С этой же даты признан утратившим силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872−1 „О залоге“ и, соответственно, прекратили действие все правила, которые содержатся в нем, о залоге движимого имущества».

26.01.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль