Нотариусом 30.11.2010г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону

171

Вопрос

Нотариусом 30.11.2010г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство на которое выдано свидетельство:1/4 доли в праве на одноэтажный жилой бревенчатый дом, общей площадью 63,3 кв.м, в т.ч. жилой 41,1 кв.м.(видимо исходя из сведений на дату открытия наследства-ноябрь 2001г.), с надворными постройками при нем, расположенном на земельном участке по землеотводным документам мерою 605 кв.м., по данным последней инвентаризации мерою 586 кв.м(последняя инвентаризация у нотариуса это уточнение границ от 24.05.1984г). Дом имеет три отдельных входа. Доля в праве принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи 07.08.1981г. По договору площадь дома указана как 62,9 кв.м., в т.ч. жилой 48,3 кв.м., земля- 605кв.м. На государственную регистрацию был подан комплект документов, в т.ч. кадастровый паспорт на дом от 27.06.2009 где указано, что жилой дом имеет общую площадь 63 кв.м.. Кроме того, в примечании к кадастр.паспорту сказано, что на возведение лит а3-веранды, на увеличение в размерах лит а2-пристройки и уменьшение в размерах лит а1-веранды, документы не представлены. Управление Росреестра отказало в госрегистрации права по причине противоречия сведений(площади) в свидетельства о праве на наследство(63,3) со сведениями указанными в кадастровом паспорте(63,0). Кроме того, не представлены документы подтверждающие права на земельный участок, согласно сведениям из ЕГРП права на зу не зарегистрированы. (В действительности никаких документов на землю нет).Пытались обжаловать действия Росреестра по отказу в госрегистрации. Суд отказал по причине пропуска срока исковой давности (более 3-х месяцев).Из данных техпаспорта по состоянию на 29.06.2012г. площадь дома равна 63,8 кв.м. в т.ч. жилая 40.8 кв.м., а также зафиксировано уточнение границ зу, в результате фактически занимаемая площадь домовладением- 594 кв.м. В сведениях о правообладателях помимо наследодателя значатся ещё 8 граждан с различными долями. У одного из правообладателей 1/8 доли имеется обременение права(запрещение от 10.11.2008г.) 1) Как наследнику зарегистрировать свои права на 1/4 данного жилого дома? Возможно ли подать иск о признании права собственности в порядке наследования? Если да, то можно ли при расчете госпошлины использовать данные инвентаризационной стоимости из техпаспорта на 29.06.2012г.? Кого привлечь ответчиками и третьими лицами? 2) Что делать с литерами а1(веранда6,2 кв.м.), а2(пристройка 27 куб.м.),а3(веранда 3.5 кв.м.)? Можно ли это считать реконструкцией? Нужно ли получать разрешение на реконструкцию? 3) Как зарегистрировать права на земельный участок под домом? Возможно ли в дальнейшем осуществить выдел доли в натуре на дом и землю? Если да, то в каком порядке?

Ответ

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй — третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На основании вышеприведенных норм, представляется, что с исковым заявлением о признании права собственности наследник не может обратиться в суд, так как уже является собственником.

Так как срок для обжалования отказа регистрации перехода права собственности пропущен, имеет смысл обратиться с иском к органу Росреестра о регистрации перехода права собственности, так как отсутствие такой регистрации нарушает право собственника по распоряжению имуществом. Третьих лиц в данном случае указывать не надо.

Или каким-то образом привести данные в свидетельстве о праве на наследство и в тех. паспорте на дом в соответствие и заново обратиться за регистрацией перехода права собственности. Можно обратиться повторно с имеющимися документами и получив снова отказ обжаловать его в суд.

Пункт 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ предусматривает, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, цена определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

При этом не указано, за какое время до подачи иска должна быть определена инвентарная стоимость.

Согласно требований пункта 9 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом, а в случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Таким образом, в случае необходимостирасчета госпошлины, возможно использовать данные инвентаризационной стоимости из техпаспорта на 29.06.2012г.

Согласно п. 2 ст. 25.3 ФЗ т 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения.

Согласно п. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Исходя из вышеизложенных норм, возможно путем экспертного заключения определить, что была проведена реконструкция не требующая получения разрешения, далее оформить на данные пристройки техническую документацию и внести изменения в Единый реестр прав по соглашению всех собственников.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Для оформления земельного участка необходимо установить, не был ли он оформлен в пожизненное наследуемое владение. Если установить этот факт не удастся, участок возможно приобрести в долевую собственность всех собственников дома на общих основаниях.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 этой же статьи в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Порядок выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности определяется ст. 252 ГК РФ, согласно которой, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в натуре возможен по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении соглашения по решению суда.

Для выработки окончательной правовой позиции по данному делу необходимо более детальное рассмотрение всех обстоятельств, а также ознакомление с документами, что не входит в задачи и функции горячей линии ЮСС «Система Юрист».

16.05.2013 г.

С уважением,

эксперт «Системы Юрист», адвокат Елена Глебова (АПМО, Адвокатский каб., № 376)

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль