Договор аренды между ТСЖ и собственником

62

Вопрос

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором находится общее имущество дома (теплоузел) настаивает на заключении с Товариществом собственников жилья и с ним договора аренды. Товарищество собственников жилья отказывается заключить с ним договор аренды указывая, что собственник обязан предоставлять доступ в свое помещение, сотрудников ТСЖ для обслуживания общего имущества. Вопрос: Обязано ли ТСЖ заключать договор аренды с собственником который пользуется так же общим имуществом (теплоузлом)?

Ответ

Нет, не обязано. Это связано с тем, что в случае заключения такого договора произойдет совпадение должника и кредитора в одном лице, что сразу же приведет к прекращению обязательств (см. ст. 413 ГК РФ). Поэтому заключение подобных договоров невозможно (постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.03.2011 №Ф07−408/2011). Совпадение же произойдет потому, что собственник нежилого помещения это и собственник общего имущества. Договор аренды будет между этим долевым собственником (и другим собственниками) и этим же собственником общего имущества, выступающим как собственник арендуемого помещения. Очевидно, что собственник не может быть и кредитором и должником (арендодателем и арендатором) одновременно. Из чего и следует невозможность заключения такого договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице

Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице*.»

22.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль