Квартира с коммунальными долгами

68

Вопрос

Если приобретена квартира с коммунальными долгами, по которому составлено Соглашение между продавцом и покупателем, заверенное нотариусом.Но в процессе выплаты этих долгов выяснилось, что по части долгов перед одной обслуживающей организацией, ныне ликвидированной, истекла исковая давность. Представители этой ликвидированной организации периодически звонят с требованием о погашении задолженности, однако письменных требований не предъявляют. И ссылаются на то, что разговоры записываются.1. Является относимым и допустимым доказательством в суде аудиозапись (признание долга), если вначале записи было предупреждение о том, что разговоры записываются, но устное согласие не было дано, и прерывает ли аудиозапись исковую давность? 2. Является ли дата заключения Соглашения (о согласии оплаты коммунальных долгов, упомянутого выше) прерыванием исковой давности, если ни суммы, ни названия обслуживающих организаций в Соглашении не указаны? 3. Нарушают ли конституционные права гражданина частые звонки на телефон с требованием об уплате задолженности, если они правомерны?

Ответ

К данной проблеме необходимо подойти несколько с иной стороны. В вопросе указано, что управляющая организация ликвидирована. В этом случае на основании ст. 419 ГК РФ обязательства между управляющей организацией и потребителем прекращены. Раз долги прежнего потребителя переданы новому, а обязательство прекращено, новый потребитель оплачивать такие долги не должен. Видимо граждане, которые звонят потребителю, понимают это.

Что касается записи, то суд вполне может ее признать. Ведь по закону необходимо получить разрешение на обработку персональных данных любым способом (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ). И если Вы признали долг в этом случае, суд может засчитать признание долга. Аналогично и соглашение, раз оно было подписано, может быть расценено как действие, свидетельствующее о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

Однако обращаем еще раз Ваше внимание, что исковая давность не имеет значения в этом случае. Давность применяется к обязательствам, а обязательства прекращено в связи с ликвидацией организации.

Что касается нарушения конституционных прав, то сам по себе факт частых звонков не может быть нарушением таких прав. Но вот если Вам угрожают, вымогают средства, совершают мошеннические деяния (а на это очень похоже), Вы можете обратиться в полицию за защитой прав.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)*.»

21.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль