Продажа недвижимого имущества и уступка права аренды

204

Вопрос

Интересует подборка по вопросу продажи физ. лицом недвижимого имущества и уступка права аренды земельного участка (недвижимость и земельный участок расположены на арендованной у администрации города Азова земле). Нужен: 1) Образец договора купли-продажи. 2) Образец соглашения об уступке права по договору аренды. 3) Нужно ли получать у администрации согласие на уступку и продажу? 4) Размер госпошлины за гос. регистрацию. 5) Какие документы нужно предоставить в регистрационную палату? 6) Нормативная база по этому вопросу.

Ответ

Все интересующие вас материалы приведены ниже.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Заключение соглашения об уступке права по договору аренды не требуется (п. 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при представлении следующих документов:

1. заявления о государственной регистрации прав.

2. документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за государственную регистрацию.

3. документов о субъектах права (физических или юридических лицах).

Физические лица предъявляют документ удостоверяющий личность.

Юридические лица представляют:

— копию свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица;

— копию учредительного документа юридического лица с изменениями, дополнениями и со свидетельствами о регистрации данных изменений;

— копии документов, подтверждающих полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего (копии протоколов общих собраний юридических лиц либо копии протоколов решения совета директоров (наблюдательных советов) о назначении/избрании (контракт) исполнительного органа юридического лица (директора, генерального директора и т. д.) или выписок из них, верность которых подтверждена подписями соответствующих руководителей и печатью организации; определение арбитражного суда о назначении арбитражного управляющего, если начата процедура банкротства);

— копию документа налоговой инспекции о присвоении ИНН.

Представительство может быть основано на доверенности или на законе.

Доверенность представляется в двух экземплярах: подлинник (возвращается после проверки на соответствие копии) и копия либо нотариально удостоверенная копия.

4. документов, описывающих объект права, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (выписки из кадастрового паспорта, поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт).

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

5. документов, являющихся основанием для государственной регистрации права, ограничения (обременения), сделки.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов:

— Договор.

— Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору, если права не зарегистрированы в ЕГРП.

— Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии (например, акт приема-передачи)

6. иных документов, предусмотренных требованиями действующего законодательства и необходимых для государственной регистрации прав.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Справочник: Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок)

«Регистрируется:
- отчуждение (например, продажа) недвижимости*;
- ограничение (обременение) прав на недвижимость (например, аренда)
22 000 (для организаций*) подп. 22 п. 1 ст. 333.33«
2000 (для граждан и предпринимателей)

2. Форма: Договор купли-продажи нежилого здания

20.01.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль