Залог по договору займа

75

Вопрос

Подлежит ли продаже на торгах квартира, находящаяся в залоге по договору займа, если это единственное жилье залогодателя, и по мимо него там прописаны 2 ребенка.

Ответ

Подлежит, если квартира находится в залоге по закону об ипотеке и нет оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в ст. 54.1 Закона об ипотеке.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».


Имущество, обращение взыскания на которое запрещено

«Согласно ст. 129 ГК РФ, виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе (например, наркотические средства).

Указом Президента Р. Ф. от 22.02.92 № 179 «О видах продукции (работ, услуг) и отходов производства, свободная реализация которых запрещена» определен соответствующий перечень видов продукции и отходов производства. Однако факт включения объекта в этот перечень не означает, что в рамках исполнительного производства на него не может быть обращено взыскание.

Так, в перечень входят драгоценные и редкоземельные металлы и изделия из них, драгоценные камни и изделия из них. В силу ч. 3 ст. 84 Закона в случае ареста драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, лом этих изделий подлежат обязательному изъятию. То есть на них может быть обращено взыскание.

Для подобных объектов существует особый порядок их реализации.

• Судебный пристав-исполнитель наложил арест на лекарственные средства, принадлежащие должнику-организации. Должник обжаловал действия судебного пристава-исполнителя в суд, так как лекарственные средства включены в упомянутый выше перечень. Суд отказал в удовлетворении жалобы, пояснив, что существует особый порядок реализации лекарственных средств (требуется лицензия)1.

Согласно ч. 3 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на избирательный залог. Законом предусмотрен ряд обстоятельств, по которым осуществляется возврат избирательного залога. Этим могут воспользоваться недобросовестные должники для ухода от уплаты долгов.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание, определено в ГПК РФ и в других федеральных законах (ст. 79 Закона). Оно различно для граждан и юридических лиц.

ИМУЩЕСТВО ГРАЖДАН, ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА КОТОРОЕ ЗАПРЕЩЕНО

Одним из принципов исполнительного производства является принцип неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи (ст. 4 Закона).

Имущество должника-гражданина, на которое не может быть обращено взыскание, определено в ч. 1 ст. 446 ГПК Р. Ф. Данная норма содержит неконкретные формулировки, поэтому в применении ее на практике возникало немало трудностей. Федеральный закон от 02.10.2007 № 225-ФЗ изложил ч. 1 ст. 446 Кодекса в новой редакции. Но и это не решило всех вопросов.

Отметим, что нормы ч. 1 ст. 446 ГПК РФ применимы только к должнику-гражданину, в том числе к индивидуальному предпринимателю.

• Суд удовлетворил жалобу должника — индивидуального предпринимателя, на имущество которого было обращено взыскание судебным приставом-исполнителем, так как оно входит в перечень имущества, закрепленный в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Суд указал, что граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не имеют обособленного имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности. Приобретение гражданином статуса предпринимателя не лишает его статуса гражданина.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание2.

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляет жилое помещение, если оно является предметом ипотеки и взыскание на него может быть обращено в соответствии с законодательством об ипотеке.

Конституционный Суд Р. Ф. в Определении от 04.12.2003 № 456-О сделал вывод о соответствии приведенного положения ч. 1 ст. 446 ГПК Р. Ф. Конституции РФ. В то же время КС РФ указал на необходимость конкретизировать размеры жилого помещения, на которое не может быть обращено взыскание. Однако до сих пор его размер в законодательстве не установлен. Единственным жильем гражданина может быть и однокомнатная квартира, и коттедж.

Отметим, что в указанной норме речь идет не только о жилом помещении, но и о его части. Практика складывается таким образом, что обратить взыскание на одну из комнат в квартире, даже если она пятикомнатная, нельзя.

• Индивидуальный предприниматель обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, который наложил арест в счет погашения долга по исполнительному производству на одну из пяти комнат квартиры, где проживал должник. Суд пришел к выводу, что судебный пристав-исполнитель не имел законных оснований для таких действий. Возможность ареста части жилого помещения должника с учетом размера находящегося в его собственности помещения законодательством не предусмотрена3.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 194-ФЗ в абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ были внесены изменения. В первоначальной редакции этот абзац исключал возможность обращения взыскания на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки. Теперь у банка есть возможность вернуть свои деньги в случае, если должник не оплачивает долг в добровольном порядке, даже если единственное имеющееся у него имущество — жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

Конституционное право граждан на жилище в подобной ситуации обеспечивается ст. 95 Жилищного кодекса РФ4. До завершения расчетов заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда.*"

20.01.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.