Уведомление о созыве общего собрания

47

Вопрос

Собственники помещений в многоквартирном доме решили создать ТСЖ. Уведомление о созыве общего собрания под роспись получили 60% собственников. Остальные не получили или отказались от получения. Почтовое уведомление не всегда эффективно, так как собственники меняются и собрать актуальную информацию о собственниках не всегда возможно.1. Правомерно ли проведение общего собрания в такой ситуации в плане кворума? 2. Отразится ли как-то неуведомление некоторых собственников на последующей процедуре создания ТСЖ? 3. И отразится ли если очное собрание состоялось, явка превысила 50% и голосов за создание ТСЖЗ также было собрано более 50%? Какова вероятность обжалования данного решения неуведомленными собственниками в таком случае? 4. Имеется ли какой-то государственный или муниципальный орган, правомочный проверять процедуру создания ТСЖД, документы и т. д. Если да, то какими нормативными актами это регулируется?

Ответ

При проведении общего собрания уведомить необходимо всех собственников. Об этом сказано в ч. 4 ст. 45 ЖК Р. Ф. Исключений из данного правила нет. Поэтому описанная в вопросе ситуация будет нарушением.

Однако обратите внимание, что признать решение Вашего собрания недействительным можно только на основании ст. 181.4 ГК Р. Ф. То есть необходимо доказать, что факт неуведомления части собственников повлиял на волеизъявление участников собрания. Очевидно, что сделать это будет сложно. Кроме того требовать отмены решения можно по ч. 6 ст. 49 ЖК Р. Ф. Но и в этом случае необходимо доказать, что голосование неуведомленных собственников нарушает их права и приносит ущерб. Поэтому при наличии кворума решение Вашего собрания будет правомочным.

Контролирует проведение собраний госжилинспекция на основании ст. 20 ЖК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме*.»

16.01.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.