Ответственность перед собственниками и нанимателями

104

Вопрос

На момент образования задолженности управляющая компания не была выбрана. А передача муниципальным органом домов во временное управление управляющей компании является основанием для отказа во взыскании долга? Решением собственников многоквартирные дома были переданы не во временное управление, а в постоянное за пределами периода требуемого долга.

Ответ

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать основания и условия передачи домов во временное управление. Если организация, которой дома были переданы во временное управление, выполняла все функции управляющей организации, в том числе несла ответственность перед собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества — пункт 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ то, по нашему мнению, в иске о взыскании долга за коммунальные услуги с администрации муниципального образования может быть отказано.

Однако судебной практики для подтверждения данного вывода нет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2013 № А05−3854/2013

«Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация.

Так, судом первой инстанции установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации от 07.09.2012 N 697, которая является собственником помещений в многоквартирных домах расположенных по адресу: Архангельская обл., п. Коноша, ул. Театральная, д. 21а и д. 21б, Предприятию временно, до заключения договора с управляющей организацией, переданы функции по содержанию и ремонту общедомового имущества указанных домов. Из данного распоряжения следует, что обязанность по обеспечению названных домов электроэнергией на Предприятие не возлагалась*.

Договор управления многоквартирными домами, в том числе в отношении домов, расположенных по упомянутым выше адресам, заключен Администрацией с Управляющей компанией только 01.02.2013.

Доказательств наличия действующего договора управления в отношении спорных домов в исковой период Администрацией не представлено*.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, суд пришел к верному выводу о том, что организация управления многоквартирными домами относится к компетенции органов местного самоуправления*.

Выводы суда первой инстанции согласуются с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2012 N 8714/12 по делу N А58−1592/2011. В соответствии с данной позицией в отношениях по снабжению коммунальными ресурсами многоквартирного жилого дома государственного или муниципального жилого фонда, в отношении которого не выбрана управляющая организация или не реализован иной предусмотренный действующим законодательством способ управления, ответственным за оплату названных ресурсов перед ресурсоснабжающей организацией является соответствующее публично-правовое образование независимо от того, на каком основании (по договору аренды, найма или социального найма) граждане проживают или пользуются жилыми помещениями, расположенными в этих жилых домах».

2.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.11.2008 № А37−95/2008−8

3.Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2013 № А40−107832/12−122−569

16.01.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль