У меня вопрос по возможности понуждения Департамента земельных ресурсов к заключению договора на новый срок на тех же условиях

64

Вопрос

У меня вопрос по возможности понуждения Департамента земельных ресурсов к заключению договора на новый срок на тех же условиях. Договор был заключен в августе 2008 г. и в настоящее время является возобновленным на неопределенный срок. Интересуют ответы, применительно к ситуациям наличия или отсутствия на территории арендуемого земельного участка объектов недвижимости, принадлежащих арендатору

Ответ

: 1. Ситуация: арендатор является собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке.

 

Собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке, вне зависимости от воли администрации имеет в силу ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости в аренду или в собственность. При этом наличие на спорном участке объекта недвижимости, принадлежащего заявителю, не возлагает на администрацию обязанность продолжать арендные отношения в рамках пролонгированного договора и не порождает автоматически арендные отношения между сторонами. Наличие объекта недвижимости является основанием для обращения в администрацию с заявлением о предоставлении прав на земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ. Такая правовая позиция изложена, в частности, в Постановлении ФАС УО от 26.09.2012 №№ А07-22406/2011, Ф09-8144/2012.

Как следует из норм п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают исключительные права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 475.

Пример из судебной практики по рассмотрению спора:

Постановление ФАС СЗО от 28.09.2012 № А66-9466/2011

Также с информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться в Рекомендации Как оформить приобретение земельного участка, раздел Особенности выкупа земельного участка собственником здания (приватизация)

2. Ситуация: арендатор не является собственником объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации спорный договор аренды считается продленным на неопределенный срок и арендодатель вправе расторгнуть данный договор, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за три месяца до даты расторжения.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как следует из анализа вышеприведенных норм права и материалов судебной практики преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

Примеры судебных решений:

Постановление 13 ААС от 06.09.2010 № А26-2756/2010

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.07. 2005 № 3440/05

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17540/11

29.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль