Передача строительной площадки генподрядчику

676

Вопрос

У него заключен договор  генподрядчиком (двусторонний). Строительная площадка была передана по акту, подписанному между заказчиком и генподрядчиком, от лица последнего подписался подрядчик (без доверенности). Хотя в договоре подряда обязанность по передаче ему площадки — у генподрядчика. Получается, последний не выполнил свое обязательство перед подрядчиком? Как теперь быть подрядчику: договор подряда расторгнут, в договоре есть обязанность подрядчика вернуть генподрядчику строительную площадку. Но как он будет её возвращать генподрядчику (и должен ли?), если он от него её не получал? Возвращать заказчику? Но у него с ним договора нет.И исходя из текста акта передачи площадки для производства работ он подписан между заказчиком и генподрядчиком. Что делать подрядчику? Как и кому возвращать площадку и нужно ли это делать? И если не нужно, как ответить на вопрос суда потом о том, каким образом подрядчик осуществлял работы, если ему не передавалась площадка? А если передавалась, почему он не вернул её.

Ответ

Исходя из изложенных условий усматривается, что подрядчик должен передать строительную площадку генподрядчику. Возможно исходить из того, что подрядчик с прекращением договора теряет правовые основания владения и пользования строительной площадкой. Если подрядчик фактически осуществлял работы, то суд сможет сделать вывод, что площадка ему была передана. При этом, следует учитывать, что за генподрядчика, данную обязанность исполнил сам заказчик, что не противоречит ст.313 ГК РФ, в силу которой, кредитор обязан принять исполнение обязательства, предложенное за должника (в данном случае генподрядчиком) третьим лицом. Таким образом, исходя из условий и фактического исполнения договора, суд может прийти к выводу, что подрядчик, получив строительную площадку после расторжения договора подряда обязан передать ее генподрядчику.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Какие дополнительные обязанности должен выполнить заказчик в ходе исполнения договора подряда;

Какие дополнительные требования можно предъявить к заказчику в ходе исполнения договора подряда;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Исполнение обязательства третьим лицом: как защитить интересы исполнителя, должника и кредитора

«Если должник по тем или иным причинам не может или не хочет исполнять свое обязательство, он вправе привлечь для его исполнения третье лицо (далее — исполнитель). Кредитор в свою очередь будет обязан принять такое исполнение.* Исключение составляют только те случаи, когда должник обязан исполнить обязательство лично в силу закона, договора или условий и существа обязательства (п. 1 ст. 313 ГК РФ). Так, по общему правилу должник обязан лично исполнить свои обязательства при заключении договоров на выполнение НИОКР (п. 1 ст. 770 ГК РФ), возмездного оказания услуг (ст. 780 ГК РФ), хранения (ст. 895 ГК РФ), поручения (ст. 974 ГК РФ), доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1021 ГК РФ). При этом иное может быть предусмотрено в договоре».

29.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль