О договоре в котором предусмотрен аванс

90

Вопрос

Если в договоре предусмотрен аванс, но начало работ в договоре напрямую не связано с выплатой аванса?

Ответ

При условии, что невыплата аванса препятствует выполнению работ, тогда подрядчик вправе не приступать к работе либо приостановить ее (п. 1 ст. 719 ГК РФ). Суд при этом не признает подрядчика просрочившим исполнение обязательства по выполнению работ (постановление ФАС ЗСО от 20.04. 2010 г. № А45−14988/2009).

Доказать тот факт, что отсутствие предоплаты препятствует своевременному началу работ, подрядчику может быть достаточно сложно. В связи с этим в ситуациях, когда заказчик не перечислил аванс, подрядчики, как правило, дополнительно ссылаются и на иные обстоятельства, препятствующие работе: подрядчику не предоставлен фронт работ (постановление ФАС СЗО от 19.02.2010А56−1999/2009), не передана строительная площадка (постановление ФАС СЗО от 06.10.2009А21−9606/2008).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие дополнительные требования можно предъявить к заказчику в ходе исполнения договора подряда

«Подрядчику стоит обратить внимание на те положения Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают дополнительные обязанности заказчика. Некоторые из них становятся обязательными для исполнения только после того, как стороны их включат в договор подряда. Например, обязанность заказчика предварительно оплатить работу (п. 1 ст. 711 ГК РФ).* Другие обязанности заказчика прямо следуют из закона, а в договоре их можно конкретизировать. Это такие обязанности заказчика, как:

Какие дополнительные обязанности заказчика установлены в законе

Подрядчику важно помнить, что у заказчика есть обязанности, о которых в договоре может быть ничего и не сказано, но которые установлены в законодательстве. Ссылка на такие обязанности может пригодиться в случае спора. Так, нужно учитывать положения Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают следующие обязанности заказчика.

1. Принять меры для того, чтобы устранить обстоятельства, грозящие годности работы

При выполнении работы подрядчик будет обязан ее приостановить, если обнаружит:


  • непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

  • возможность наступления неблагоприятных для заказчика последствий, если подрядчик будет выполнять указания заказчика о способе исполнения работы;

  • иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результата выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.


  •  

Это правило установлено в пункте 1 статьи 716 Гражданского кодекса РФ.

На практике суды выделяют следующие „иные не зависящие от подрядчика обстоятельства“:

Обо всех обстоятельствах, при которых подрядчик будет вынужден приостановить работу, он обязан немедленно предупредить заказчика. Если подрядчик этого не сделает, то не сможет ссылаться на них при наличии спора (п. 2 ст. 716 ГК РФ). Например, если заказчик предъявит претензии по качеству выполненных работ, подрядчик не сможет сослаться на то, что на самом деле причина низкого качества — в недостатках работы, выполненной третьими лицами. Такие же последствия будут, если подрядчик:


  • либо продолжит работу, не дожидаясь истечения разумного срока (или срока, указанного в договоре) для ответа заказчика на предупреждение;

  • либо продолжит работу, несмотря на своевременное указание заказчика о ее прекращении.


  •  

Риск для подрядчика состоит в следующем. Заказчик при предъявлении требования о некачественно выполненной работе сможет ссылаться на то, что подрядчик не выполнил обязанности, предусмотренной пунктом 2 статьи 716 Гражданского кодекса Р. Ф. Это даст заказчику возможность говорить о том, что в ходе исполнения договора у подрядчика не возникало не зависящих от него обстоятельств, которые бы грозили годности работы. Если подрядчик все же своевременно предупредит заказчика об указанных обстоятельствах, то ему необходимо требовать от заказчика выполнить одну из соответствующих обязанностей:


  • в разумный срок заменить непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь;

  • изменить указания о способе выполнения работы;

  • принять другие необходимые меры для того, чтобы устранить обстоятельства, грозящие годности работы.


  •  

Если заказчик не выполнит этих обязанностей, то подрядчик вправе:


  • отказаться от исполнения договора подряда;

  • потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.


  •  

Такое право предусмотрено пунктом 3 статьи 716 Гражданского кодекса РФ. В качестве убытков подрядчику имеет смысл взыскать расходы, которые он произвел, чтобы сохранить результат работ, выполненных им по договору подряда.

Подрядчику полезно предусмотреть в договоре обязанность заказчика действовать определенным образом при получении от подрядчика уведомления о приостановке работы. Например, можно закрепить срок, в течение которого заказчик будет обязан устранить причины приостановки работы.

Такая обязанность полезна для подрядчика тем, что она:


  • акцентирует внимание заказчика на обязанности вовремя устранить причины приостановки работы;

  • создает для заказчика риск ответственности перед подрядчиком за нарушение срока устранения причины приостановки работы;

  • страхует подрядчика от возможных споров по этому вопросу.


  •  

2. Содействовать подрядчику в выполнении работы

Случаи, при которых заказчик должен оказывать содействие подрядчику в выполнении работы, а также объем и порядок такого содействия стороны устанавливают в договоре подряда. Например, подрядчик может предложить заказчику включить в договор следующие обязанности:


  • совместно с подрядчиком выехать на объект работы и произвести его предварительное визуальное обследование с целью зафиксировать его первоначальное состояние в акте осмотра. Такая обязанность страхует подрядчика в случае возникновения спора о качестве работы: она позволяет подрядчику совместно с заказчиком зафиксировать, что было „до“ и „после“ выполнения работы. Подрядчик сможет использовать акт осмотра в качестве доказательства в суде, например, если заказчик будет настаивать на том, что до выполнения работы на объекте присутствовал какой-либо его элемент, а в процессе работы он якобы был необоснованно демонтирован подрядчиком, и это повлияло на качество результата работы;

  • представить подрядчику по его письменному запросу информацию либо документы, необходимые для исполнения договора;

  • согласовать проведение работы с государственным органом, получить разрешительные и иные необходимые по закону документы;

  • предоставить подрядчику во временное пользование и (или) владение и пользование здания, помещения, сооружения, земельные участки, необходимые для выполнения работы. Эту обязанность подрядчик может уточнить, закрепив, например, что заказчик обязан обеспечить ему нормальное освещение рабочих мест и создать приемлемые температурные и климатические условия; обеспечить своевременную уборку мусора и отходов; не допускать доступа посторонних лиц на место проведения работы; контролировать загазованность, задымление, содержание предельно допустимой концентрации вредных веществ на рабочих местах; обеспечить защиту места проведения работы от насекомых и паразитов;

  • продать подрядчику материалы и (или) оборудование, необходимые для выполнения работы;

  • осуществить перевозку материалов, оборудования, работников подрядчика для выполнения работы.


  •  

Если заказчик не будет исполнять указанные обязанности, то есть содействовать подрядчику, то подрядчику стоит потребовать от заказчика по своему выбору:


  • возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем;

  • перенесения сроков исполнения работы;

  • увеличения указанной в договоре цены работы.


  •  

Это правило установлено в пункте 1 статьи 718 Гражданского кодекса Р. Ф. Кроме того, если продолжение работы станет невозможным из-за того, что заказчик не окажет „содействия“, то он будет обязан оплатить подрядчику выполненную и принятую часть работы (п. 2 ст. 718 ГК РФ).

3. Исполнять свои встречные обязанности

Заказчик обязан исполнять встречные обязанности, неисполнение которых может препятствовать выполнению работы подрядчиком.* В качестве таких обязанностей закон называет обязанности заказчика, которые стороны могут установить в договоре подряда.

Если заказчик не исполнил какую-либо из таких встречных обязанностей, подрядчик приобретает право не приступать к работе или приостановить ее и даже, если это предусмотрено договором, отказаться от договора и потребовать от заказчика возмещения убытков (ст. 719 ГК РФ). Подробнее см. Какие риски могут возникнуть у подрядчика в связи с обязанностью заказчика предоставить материалы и оборудование для выполнения работ.

Какие дополнительные обязанности заказчика могут быть включены в договор подряда

Подрядчику выгодно включить в договор условие о предварительной оплате работ, которая может быть полной или частичной (например, 30%, 50% от стоимости работы). Если этого не сделать, то заказчик будет обязан уплатить подрядчику обусловленную цену:


  • либо в срок, установленный в договоре,

  • либо после окончательной сдачи результатов работы (если срок оплаты не установлен в договоре и при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок),

  • либо досрочно (если заказчик на это согласен).


  •  

Такое правило установлено в пункте 1 статьи 711 Гражданского кодекса РФ.

Совет

По сложившейся практике размер предварительной оплаты обычно не превышает 30 процентов от стоимости всех работ. Более высокая оплата отпугивает заказчика от ее утверждения, так как фактически она означает замораживание денег на срок выполнения работ. В таких случаях подрядчику выгодно устанавливать предоплату исходя из стоимости закупаемых материалов. При таком подходе размер предоплаты может быть более 30 процентов.

В договоре подряда стороны могут установить также следующие обязанности заказчика:

Кроме того, подрядчик может предложить заказчику уточнить в договоре:


  • взаимные обязанности по соблюдению режима конфиденциальности полученной от подрядчика информации (ст. 727 ГК РФ);

  • порядок действий сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).


  •  

Как правило, такие обязанности не несут существенного риска для подрядчика, поскольку являются взаимными. Часто при заключении договора стороны забывают включить в него такие условия. Однако лучше все-таки это сделать, так как они могут оказаться полезны.


     

27.12.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.