В течение какого срока действует решение собрания ТСЖ, напр. об установке забора

293

Вопрос

В течение какого срока действует решение собрания ТСЖ, напр. об установке забора. Если прошло 5 лет, но забор так и не был установлен, можно ли на основании решения собрания ТСЖ пятилетней давности установить забор. В настоящее время часть членов ТСЖ против установки забора (произошло удорожание работ). А председатель говорит, что, поскольку решение собрания по вопросу установки забора имеется, и оно не было отменено, значит оно продолжает действовать. И новое собрание по тому же вопросу проводить не требуется. Законно ли это? Как следует поступить несогласным членам ТСЖ в данном случае. Ответ прошу сопроводить судебной практикой

Ответ

: 1.Действующим законодательством РФ не установлен срок, в течение которого действует решение общего собрания членов ТСЖ. Следовательно, по общему правилу такое решение действует до его исполнения либо последующей отмены общим собранием.

 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

2. В рассматриваемой ситуации необходимо проверить содержание спорного решения общего собрания ТСЖ. В этом решении согласно п.8 ст.156 ЖК РФ должна быть определена сумма денежных средств, которую должны внести собственники в целях оплаты указанных работ. За прошедший пятилетний период (как указано в Вашем вопросе) произошло удорожание работ. Следовательно, указанное решение невозможно реализовать в настоящее время и собственники должны заново принимать решение об установке спорного забора и определять стоимость, а также сроки осуществления соответствующих работ.

При данных обстоятельствах собственники помещений МКД, которые не согласны с установкой забора, вправе обратиться в правление ТСЖ с соответствующим заявлением об отказе от оплаты работ и о необходимости повторного решения об установке спорного забора, а также принять меры к созыву внеочередного общего собрания для рассмотрения указанного вопроса в порядке ст.45 ЖК РФ.

В случае, если ТСЖ предпримет действия, направленные на установку спорного забора и взыскание с собственников денежных средств, несогласные собственники могут обжаловать действия ТСЖ в суд, как незаконные (осуществляемые с нарушением ранее принятого решения) нарушающие их права и причиняющие убытки.

Судебная практика по аналогичным спорам на данный момент не сложилась.

Приводим пример судебного решения по спору о необходимости внесения платы на основании решения ТСЖ:

Постановление 20 ААС от 17.11. 2010 № А54-1987/2010

29.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.