Решение о направлении средств накопленных по статье «содержание, текущий ремонт»

360

Вопрос

Имеют ли право владельцы многоквартирного дома поставить пластиковые окна в подъезде за счет накопленных средств в управляющей компании по текущему ремонт. И если этих денег хватает, жильцы должны, ли доплачивать управляющей компании.

Ответ

Да, жильцы дома вправе на общем собрании жильцом принять решение о направлении средств накопленных по статье «содержание, текущий ремонт» на установку пластиковых окон. Если накопленных средств хватает, то они не обязаны доплачивать У. К. Другое дело, что данная статья доходов, наряду со статьей «управление МКД», которая может входить в состав статьи «содремжил» составляет по существу доход УК, если только эти средства не аккумулируются на лицевом банковском счете дома, т.к. все иные суммы идут на расчеты с поставщиками коммунального ресурса (услуги), т. е. все иные средства — это деньги поставщиков, а не УК, несмотря на то, что они уплачиваются, например, в УК, которая затем, перечисляет их поставщикам. Либо эти средства поступают в РКЦ, который распределяет суммы по соответствующим статьям. Разумеется, эта статья расходов зачастую нерационально используется УК, уплачиваются штрафные санкции перед ресурсоснабжающими организациями, штрафы и прочие платежи, заработная плата работникам УК, на другие дома, находящиеся в управлении УК и прочие нецелевые направления. Если У. К. заставляет доплачивать, то, следовательно, средств по данной статье нет или не хватает.

Согласно Федеральному закону РФ от 27.07.2010 № 237-ФЗ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимых для предоставления коммунальных услуг.

Вы вправе требовать исполнения этой обязанности от У. К. Если УК не предоставит сведения о расходовании средств по статье «содержание, текущий ремонт» за определенный период, который Вас интересует, то Вы вправе обжаловать ее действия в прокуратуру, в ГЖИ, в администрацию района, которая, кстати, внимательно следит за действиями исполнителей коммунальных услуг. Органы исполнительной власти активно реагируют на заявления о нарушении УК прав жильцов.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает в составе жилищно-коммунальных платежей статьи:

— плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собранные средства по этим статьям в соответствии с законодательством расходуются на оплату работ (которые выполняются подрядными организациями) и включают вознаграждение управляющей организации за оказание жилищно-коммунальных услуг по договору. Размер такого вознаграждения определяется управляющей организацией по согласованию с собственниками и закрепляется в договоре.

В связи с чем, Вам надлежит изучить свой договор с УК, определить какой процент от средств, уплачиваемых по статье «содремжил» является вознаграждением У. К. Запросить финансовую отчетность УК по данной статье и Вы обнаружите действительно ли не хватает средств на установку пластиковых окон или имело место быть нецелевое и нерациональное использование средств по данной статье. И исходя из анализа, уже определяться, жаловаться ли в соответствующие инстанции или проводить собрание и собирать дополнительные средства.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Федеральный закон РФ от 27.07.2010 № 237-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

22.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль