Устранение нарушения права собственности

54

Вопрос

Женщина установила себе вторую дверь, сделала себе дополнительный тамбур, за счет общего долевого имущества, без согласования, без оформления каких либо документов. Соседям ее дверь не мешает, до них еще далеко. Однако соседке не нравится шум двери, и она в суде просит демонтировать незаконно установленную дверь. Нам, как управляющей компании, в принципе все равно, наше право не нарушено. Если проверить на шумоизоляцию, то в принципе, чем нарушает право установленная дверь, почему она должна ее демонтировать, если она ни кому не мешает. Если какая судебная практика по данному вопросу.

Ответ

Из вопроса следует, что сосед обратился за устранением нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Предъявить такой иск может любой собственник.

В рассматриваемом случае истец должен будет доказать, что ему мешают пользоваться и владеть имуществом. Если замеры покажут, что превышен уровень допустимого шума, вероятность того, что иск будет удовлетворен высока.

В качестве практики можно сослаться на более распространенные случаи с кондиционерами. Собственники часто обращаются в суд заявляя, что работающий кондиционер соседа вызывает шум. Если удается доказать, что шум в пределах норматива, то в иске отказывает, как это было например в Решении Первомайского районного суда города Омска от 26.12.2011 г. В противном случае иск будет удовлетворен (см. Кассационное определение ВС РТ от 13.01.2011 г.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения*."

16.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль