О предварительном договоре

45

Вопрос

«Предварительный договор". Как грамотно составить соглашение о расторжении нашего предварительного договора, так чтобы у покупателя не возникло желание, после подписания соглашения, обратиться в судебные органы, с целью взыскания с Продавца, какой-нибудь упущенной выгоды или морального вреда. Покупатель, человек «ушлый» и всегда ищет лазейки, где-нибудь "урвать" себе кусок. Может ещё, какие-то соглашения потребуются?

Ответ

В рассматриваемом случае предварительный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Так как покупателем обязанности по данному договору выполнены в полном объеме, то в случае расторжения такого договора продавец обязан вернуть покупателю все полученное по договору или исполнить свои обязанности по договору надлежащим образом (понуждение к заключению основного договора).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Однако согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В связи с выше сказанным, в случае расторжения предварительного договора продавец обязан вернуть все полученное по сделке от покупателя или передать покупателю приобретаемое имущество, то есть надлежащим образом исполнить свои обязательства. В случае не исполнения обязательства надлежащим образом продавец может быть понужден к исполнению в судебном порядке.

Так как покупателем по условиям предварительного договора исполнены обязательства по оплате товара, то продавец обязан исполнить встречные обязательства по заключению основного договора купли-продажи в срок до 30 декабря 2014 года, в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Видео: Неоднозначные вопросы купли-продажи недвижимости

15.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль