Договор на оказание услуг по обслуживанию инженерных сетей жилого МКД

63

Вопрос

Общество является обслуживающей организацией. Между обществом и Управляющей компанией заключен договор на оказание услуг по обслуживанию инженерных сетей жилого МКД (центральное отопление, водоснабжение, водоотведение). В настоящее время УК обязывает  общество заниматься откачкой, вывозом и размещением ЖБО с МКД (1 дом) без дополнительной оплаты, ссылаясь на то, что это относится к инженерным сетям МКД. Это же  не относится к системе централизованного водоотведения и не входит в нашу компетенцию.

Ответ

Законность Вашей позиции зависит от конкретных условий договора. Если в договоре прямо закреплено, что предметом договора является обслуживание инженерных сетей дома, причем определенно выделено, что речь только о центральных сетях, то Ваша позиция правомерна. Если же этого нет, то учесть необходимо следующее.

Состав инженерной системы водоотведения указан в абз. 2 п. 5 Постановления Правительства Р Ф от 13.08.2006 № 491. Из этого определения совсем не следует, что речь идет исключительно о центральном водоотведении. Поэтому при отсутствии указания на иное в самом договоре, организация, раз она приняла на себя обязательства по содержанию инженерных сетей, обязана содержать в том числе и сеть, не являющуюся центральной.

Кроме того, важно определить из текста договора, в чем состоят обязанности организации. Вывоз отходов действительно входит в содержание общего имущества. Но это еще не означает, что на организацию была возложена именно обязанность по вывозу отходов, а не по техническому обслуживанию сети. Поэтому необходимо обратиться к договору и учитывая правила толкования, указанные в ст. 431 ГК РФ, определить, в чем же состоял предмет договора и обязанности организации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

«5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе*.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги."

11.12.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.