Подписание допсоглашения о продлении срока передачи квартиры

696

Вопрос

ООО является дольщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В декабре 2014 года ООО получило от Застройщика письмо, где Застройщик указал на невозможность завершения строительства в предусмотренный договором срок, и предложил дольщику подписать доп. соглашение к договору о продлении срока действия договора. В обоснование застройщик указал решение суда, согласно которому администрация города, отказавшая застройщику в продлении срока аренды земельного участка, обязана продлить с застройщиком срок аренды земельного участка, данное судебное разбирательство с учетом всех инстанций было окончено еще в начале 2013 года. С момента вынесения судебного решения прошел год, и по мнению дольщиков застройщик просто затягивает со строительством дома. Какие права имеет дольщик в данном случае? Вправе ли дольщик, согласно условиям договора, требовать окончание строительства в предусмотренный договором срок? Вправе ли дольщик не подписывать доп. соглашение к договору? И что может предпринять застройщик по отношению к дольщику, не подписавшего доп. соглашение о продлении договора?

Ответ

Подписание допсоглашения о продлении срока передачи квартиры является правом дольщика, а не обязанностью. Если дольщик откажется от подписания, то срок исполнения обязательства застройщика по передаче объекта останется прежним. Следовательно, при нарушении срока передачи квартиры у дольщика будет право взыскать неустойку (п. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Но если дольщик подпишет допсоглашение, то договор будет действовать на условиях нового срока и пропуск застройщиком прежнего срока уже не будет основанием для начисления неустойки.

Даже тот факт, что застройщик продлил срок разрешения на строительство, не имеет значения для его обязательств перед участниками долевого строительства (см. кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.12.11 № 33−19 056), однако в случае отказа дольщика от подписания доп. соглашения, застройщик может обратиться в суд с иском о понуждении к подписанию доп.соглашения.

В п.24 обзора судебной практики Президиума Верховного суда РФ от 04.12.2013 рассматривая спор с застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» указал, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ). Верховный суд, отменяя ранее принятые решения разъяснил, что
руководствуясь нормами статьи 451 ГК РФ и принимая решение о понуждении дольщика заключить дополнительное соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию жилого дома, районный суд не указал существенно изменившиеся обстоятельства и не перечислил доказательства их существования, из которых стороны исходили при заключении договора, а также не привел факты наличия совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 названной статьи, являющихся основанием для изменения договора. Между тем ООО «КраснодарФинСтрой», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

В Апелляционном определении Краснодарского краевого суда от 22.08.201333−17 929/13 суд также отказал в иске застройщику об обязании подписать дольщика доп. соглашение о продлении сроков передачи квартиры в связи с изменением проектной декларации.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как изменить или расторгнуть договор по решению суда: общие правила;

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 04.12.2013

<…>

«24. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).Договором участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, заключенным между Т. и ООО «КраснодарФинСтрой», определен срок передачи квартиры Т. Впоследствии ООО «КраснодарФинСтрой» в проектную декларацию по проектированию и строительству указанного дома внесены изменения, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на более поздний. Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в установленном порядке.

ООО «КраснодарФинСтрой» направило Т. сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе срока ввода в его эксплуатацию, а также с предложением об изменении договора и заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, однако от Т. не получено ответа о заключении либо об отказе от заключения дополнительного соглашения. В связи с этим ООО «КраснодарФинСтрой» обратилось в суд с иском к Т. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого строительства и его государственной регистрации.

Решением Советского районного суда города Краснодара исковые требования ООО «КраснодарФинСтрой» удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение районного суда оставлено без изменения.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные ООО «КраснодарФинСтрой» требования, районный суд исходил из того, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана недостатком у застройщика денежных средств. Кроме того, большая часть участников долевого строительства многоквартирного дома в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, указав следующее.

Руководствуясь нормами статьи 451 ГК РФ и принимая решение о понуждении Т. заключить дополнительное соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию жилого дома, районный суд не указал существенно изменившиеся обстоятельства и не перечислил доказательства их существования, из которых стороны исходили при заключении договора, а также не привел факты наличия совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 названной статьи, являющихся основанием для изменения договора.

Между тем ООО «КраснодарФинСтрой», вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта*".

12.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль