Требование о проведении капитального ремонта

30

Вопрос

Бывший военнослужащий получает жилую площадь по линии Министерства обороны РФ. Ему необходимо сдать квартиру, находящуюся у него в собственности в другом городе, но данная квартира находится в очень плохом состоянии, и администрация предъявляет ему требование о проведении там капитального ремонта. Нужно ли данный ремонт ему делать?

Ответ

Предъявить такое требование администрация может. В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. За нарушение этого требования собственник может быть привлечен к административной ответственности. В том случае, если собственник нарушает такие требования, администрация также может обратиться в суд и потребовать продать квартиру с торгов (ст. 293 ГК РФ).

Однако само по себе нарушение таких требований не является основанием для запрета собственнику распоряжаться квартирой по своему усмотрению (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). Учитывая, что закон не запрещает передавать в наем помещение, которое требует капремонта, собственник не может быть ограничен в своем праве.

В этой ситуации можно рекомендовать выйти со встречным требованием к администрации. Пускай администраций в надлежащем порядке обследует помещение и признает его непригодным для проживания. В этом случае администрация должна будет выкупить такое помещение или с согласия собственника предоставить иное помещение.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 209. Содержание права собственности

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом*."

10.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль