Отказ в регистрации права только на одно помещение

133

Вопрос

Имеется нежилое здание в собственности одного лица. Здание делиться на три помещения. В Росреестр подается заявление о прекращении права на здание и регистрации права на одно из трех помещений. Законен ли отказ в регистрации права на одно помещение, по причине отсутствия обращения о регистрации прав на остальные два помещения.

Ответ

Отказ в регистрации права только на одно помещение законен. При разделе здания на три части необходимо подать заявления о регистрации права на три вновь образованные части здания, при этом заявление о прекращении прав на здание не подается. При выделе из здания части подается заявление о регистрации права на вновь созданный объект — выделяемую часть здания, при этом права на здание не прекращаются, а сохраняются с учетом измененной площади.

В ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п. 2 ст. 16 Закона № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено данным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Согласно п. 9 ст. 12 Закона № 122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Собственником преобразуемого объекта недвижимости должны быть одновременно поданы заявления с приложением необходимых документов для регистрации прав на все создаваемые при разделе объекты недвижимости.

Таким образом, Закон № 122-ФЗ не содержит обязанности собственника недвижимости представлять заявление о прекращении права собственности на первоначальный объект, если он обращается в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимости в результате раздела первоначального. Регистрирующий орган обязан произвести государственную регистрацию права собственности на все вновь созданные в результате раздела объекта.

В обоснование данной позиции приведем примеры из судебной практики.

Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 18.03.2014 № А55−15 362/2013 указывается, что Управление Росреестра при разделе объекта недвижимости должно внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия без дополнительного представления собственником заявления о прекращении права собственности на первоначальный объект недвижимости и уплаты государственной пошлины.

Также в Постановлении ФАС Московского округа от 10.12.2012 № А41−4532/12 разъясняется, что Закон № 122-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта и оставшуюся его часть. В связи с этим регистрационная служба при выделении объекта недвижимости должна внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия без дополнительного представления собственником заявлений о государственной регистрации прав на отдельные части объекта недвижимости, прекращении права собственности на первоначальный объект недвижимости и уплаты государственной пошлины.

Таким образом, из анализа норм Закона № 122-ФЗ и судебной практики следует, что в целях государственной регистрации права собственности на созданные в результате раздела первоначального объекта недвижимости объекты не нужно представлять заявление собственника о прекращении права собственности на первоначальный объект, вместе с этим необходимо подать заявления о регистрации права на все создаваемые в результате такого раздела части здания.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 № ОГ-Д23−4098

«При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона о кадастре в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно*.

По вопросу государственного кадастрового учета помещений первого этажа нежилого здания следует отметить, что Закон о кадастре не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений, расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости — помещения. При этом вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно части 7 статьи 27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении)*.

С учетом изложенного, в целях последующей регистрации права собственности на помещения первого этажа нежилого здания, указанного в Вашем обращении, при постановке на государственный кадастровый учет такого помещения вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технический план такого помещения.

При этом необходимо отметить, что частью 4 статьи 25 Закона о кадастре установлено, что постановка на учет помещения без поставки на учет здания или сооружения в котором расположено такое помещение, не допускается. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания и необходимые для кадастрового учета документы".

05.12.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль