• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Нужно вступить в наследство, отцу квартира принадлежала на основании Обменного Ордера, иные документы, доказывающие право собственности отсутствуют

Нужно вступить в наследство, отцу квартира принадлежала на основании Обменного Ордера, иные документы, доказывающие право собственности отсутствуют

148

Вопрос

Нужно вступить в наследство, отцу квартира принадлежала на основании Обменного Ордера, иные документы, доказывающие право собственности отсутствуют. Дочерью была взята справка с БТИ, где прописано, что сведения о собственниках отсутствуют. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как отсутствуют доказательства принадлежности квартиры наследодателю. На какие основания ссылаться, чтобы оспорить отказ нотариуса в судебном порядке?

Ответ

Согласно ст. 48 «Основ законодательства РФ о нотариате» нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону.

 

Согласно ст. 72 Основ нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств проверяет в том числе, состав и место нахождения наследственного имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обменный ордер не является документом, подтверждающим принадлежность квартиры на праве собственности наследодателю. Таким образом, отказ нотариуса в данном случае не противоречит законодательству.

Вероятно, что для приобретения права собственности на квартиру наследником, ему следует обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В подтверждение своих исковых требований необходимо представить доказательства нахождения квартиры в собственности наследодателя либо намерения приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, т.е. если были поданы документы на приватизацию, но право собственности оформлено не было.

Сведения о правах на недвижимое имущество содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому необходимо получить выписку из реестра относительно прав на наследуемую квартиру в порядке ст. 7 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В том случае, если записи в реестре относительно данной квартиры отсутствуют, необходимо представить в суд любые доступные доказательства нахождения квартиры в собственности наследодателя при жизни. Это могут быть договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры, квитанции об оплате налога на имущество физических лиц, документы, подтверждающие выплату пая в ЖСК и т.п.

Для выработки правовой позиции по данному вопросу требуется более детальное его рассмотрение.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.12.2012 № 33-14941/12

«Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство...

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

— вступил во владение или управление наследственным имуществом;

— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

— произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества;

— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также осуществление оплаты коммунальных услуг, совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Материалами дела установлено, что ордером №... серии БР от ... года, выданным исполнительным комитетом Уфимского городского совета народных депутатов РСФСР Ширизданову М.С. предоставлено право вселения в порядке обмена на жилую площадь по адресу: .... ... года Ширизданов М.С. обратился с заявлением к председателю Орджоникидзевского района исполкома г.Уфы с просьбой разрешить выкупить в личную собственность квартиру, выданную согласно обменного ордера №... от ... года

... года между Орджоникидзевским райсполкомом и Шириздановым М.С. заключен договор, на основании которого Ширизданов М.С. купил однокомнатную квартиру, размером ... кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: ..., в подтверждение чего представлена квитанция серии СШ №... от ... года.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора покупатель приобретает право собственности на выкупленную квартиру с момента регистрации договора в исполкоме Орджоникидзевского райсовета г.Уфы, то есть приобретает право владения, пользования и распоряжения. В случае смерти покупателя, все его права и обязанности переходят к его наследникам на общих основаниях.

... года с Шириздановым М.С. заключен договор №... на техническое обслуживание и ремонт квартир, находящихся в личной собственности граждан жилищно-эксплуатационной ремонтной организации.

Согласно справки о регистрации по месту жительства в настоящее время в квартире зарегистрированы сын истца — Ширизданов А.Р. и его малолетняя дочь Ширизданова С.А..

Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру №... общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: ....

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ... года сведения о принадлежности квартиры отсутствуют*.

Из материалов дела следует, что Ширизданов М.С. умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти серия ІІ-АР №....

Истец Ширизданов Р.М. является сыном Ширизданова М.С., что подтверждается свидетельством о рождении.

Завещанием, удостоверенным нотариусом Шалыгиной Е.С. от ... года №... подтверждается, что Ширизданов М.С. завещал все свое имущество Ширизданову Р.М..

Наследниками первой очереди после смерти Ширизданова М.С. являются его сын Ширизданов Р.М. и дочь — Димова М.М..

Димова М.М. отказалась от наследства после смерти Ширизданова М.С, написав заявление, удостоверенное нотариусом Максютовой А.Х. от ... года №....

Судебная коллегия полагает, что Шириздановым Р.М. представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта совершения им действий по принятию наследства после смерти отца — Ширизданова М.С., в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на квартиру, входящую в состав наследственного имущества.

Довод апелляционной жалобы о том, что поскольку государственная регистрация права собственности не была осуществлена, право собственности на спорную квартиру не возникло ни у Ширизданова М.С., так и ни у Ширизданова P.M. в порядке наследования, не влечет отмену решения суда, поскольку направлен на иное толкование норм закона.

Право на приватизацию жилья по смыслу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации и преамбулы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является одним из производных способов приобретения права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, служит основным условием реализации прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье и наилучшего с их точки зрения варианта улучшения своих жилищных условий. Из положений преамбулы названного Закона видно, что он во главу угла ставит не юридическую судьбу жилищного фонда, а удовлетворение жилищных потребностей граждан, которые в соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации должны осуществляться по усмотрению этих граждан и в их интересах.

Из системного толкования положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что приватизация — это не конечная категория, а процесс, в котором принципы взаимодействия органов исполнительной власти с населением постоянно совершенствуются.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что Ширизданов М.С. не выразил свою волю на приватизацию, учитывая в том числе и то, что сам Ширизданов М.С. по независящим от него причинам (в силу смерти) был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8), правомерны*.

Рассматривая данное дело, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании представленных по делу доказательств, дал им надлежащую правовую оценку и постановил правильное по существу решение".

2. Определение Тверского областного суда от 19.05.2011 № 33-1972

«Ш.Н. обратилась в суд с жалобой на постановление № 45 об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Тверского городского нотариального округа Л. от 02.03.2011 г., указав, что вышеуказанным постановлением Ш.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:. Основанием для отказа послужило то, что из представленных заявителем документов установить состав переходящего в по рядке наследования — универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде и как единое целое, — имущества не представляется возможным.

Заявитель просила отменить указанное постановление и обязать нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:, ссылаясь на то, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Нелидово, о чем свидетельствует справка № 38 от 28.01.2011 г., которая и подтверждает государственную регистрацию квартиры. Регистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе не нужно, если до 31 января 1998 г. это право зарегистрировано в органе БТИ.

Кроме того, нотариусу, были предоставлены технический паспорт квартиры, регистрационное удостоверение N, выданное администрацией Земцовского сельсовета. Есть противоречие в документах, в до говоре передачи квартиры и в регистрационном удостоверении N указана общая площадь 32 кв. м, а в кадастровом и техническом паспортах, в справке БТИ указана кв. м. Выяснить это невозможно, так как Земцовского домострои тельного комбинат нет, а собственник квартиры умерла.

В судебном заседании заявитель Ш.Н. не участвовала, направив своего представителя.

В судебном заседании представитель заявителя Ш.И. поддержал доводы жалобы, просил обязать нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство.

Нотариус Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе кассатор просит решение суда отменить как принятое с нарушением норм материального права. При этом указывает, что нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, со ссылкой на ст. 48 Основ законодательства о нотариате, однако из решения суда следует, что представленные документы нотариусу противоречат ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 2 июля 1997 г. № 122-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Полагает неправомерным указание в решении суда на Методические рекомендации Минюста от 15.03.2000 г., на основании которых нотариус проверяет предоставленные документы согласно вышеуказанному закону, так как это противоречит ст. ст. 72, 39 Основ «Порядок совершения нотариального действия». Считает, что нотариус не наделен правом проведения правовой экспертизы документов, что закреплено в ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, поскольку данная функция отнесена к компетентным органам по регистрации прав. Поэтому право нотариуса на непринятие документов, не соответствует требованиям законодательства. Отказ нотариуса в совершении нотариального действия по поводу недвижимого имущества, при наличии государственной регистрации права на него, нельзя признать законным.

В заседание суда кассационной инстанции заявитель, нотариус Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом кассационной инстанции, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с требованиями части 2 статьи 354 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела в пределах заявленных кассатором доводов, заслушав представителя заявителя Ш.И., поддержавшего жалобу по изложенным в ней доводам, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.

Судом первой инстанции в целом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Согласно ст. 48 «Основ законодательства РФ о нотариате» нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если: совершение такого действия противоречит закону.

Согласно ст. 72 Основ нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство путем истребования соответствующих доказательств проверяет в том числе, состав и место нахождения наследственного имущества*.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что являясь наследником по закону к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Н. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указав, что принимает наследство в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В подтверждение принадлежности наследодателю квартиры, расположенной по адресу: нотариусу были предоставлены договор на передачу спорной квартиры в собственность граждан, заключенный с Земцовским домостроительным комбинатом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность наследодателя квартиры площадью кв. м, жилой кв. м; кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью кв. м; справка Нелидовского филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» от 28.01.2011 года за № 28, в которой общая площадь спорной квартиры составляет кв. м, а жилая площадь составляет кв. м. При этом сведений об изменении площади спорной квартиры в представленных документах не имеется.

Постановлением нотариуса Тверского городского нотариального округа Л. № 48 от 02 марта 2011 года в совершении нотариального действия отказано. При этом нотариус указал на невозможность установления состава переходящего в порядке наследования имущества — универсального правопреемства, то есть в неизменном виде и как единое целое.

Признавая правомерным оспариваемое постановление нотариуса, суд первой инстанции со ссылками на нормы Гражданского кодекса РФ, ст. 6, 7, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 8, 41 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 15 ЖК РФ, ст. 7 Федерального закона от 04.07.1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 15.03.2000 года и Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 г. № 37, исходил из того, что нотариус обоснованно отказал Ш.Н. в совершении нотариального действия, поскольку нотариус совершает нотариальные действия только при отсутствии противоречий в представленных документах, подтверждающих принадлежность спорного имущества наследодателю.

Между тем, как усматривается из материалов дела, в документах, представленных Ш.Н. в отношении принадлежащей наследодателю квартиры, имеются различные сведения, связанные с характеристикой объекта недвижимости.

Учитывая, что факт допущенной при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ошибки при указании площади квартиры не был подтвержден представленными нотариусу документами, установить общую и жилую площадь спорной квартиры в бесспорном порядке не представляется возможным, то суд пришел к обоснованному выводу о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, так как такое нотариальное действие противоречит закону.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает вывод суда первой инстанции о правомерном отказе нотариуса Л. в совершении нотариального действия является правильным.

Вопреки доводам жалобы суд правильно указал в решении, что ненадлежащее выполнение органами, осуществляющими технический учет и регистрацию прав на недвижимое имущество, возложенных государством обязанностей не может влечь за собой незаконности действий другого должностного лица, действующего в соответствии с требованиями закона.

Кроме того, Ш.Н. для восстановления своих нарушенных прав, не лишена возможности в установленном законом порядке обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд, избрав способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.