Между физическими лицами заключен предварительный договор купли-продажи ½ нежилого здания

272

Вопрос

Между физическими лицами заключен предварительный договор купли-продажи ½ нежилого здания. Условия этого договора таковы:1) ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются в срок не позднее 30 декабря 2014 года заключить основной договор купли-продажи имущества на условиях, предусмотренных в предварительном договоре.2) ПОКУПАТЕЛЬ производит полный расчет с ПРОДАВЦОМ до подписания основного договора купли-продажи имущества по сроку не позднее 31 июля 2014 года. Данный расчет между сторонами является полной оплатой по основному договору купли-продажи ½ нежилого здания, который стороны намерены заключить, в порядке и на условиях, определенных предварительным договором. Расчет производился частично денежными средствами, частично движимым имуществом на которое составлены отдельные договоры купли-продажи.Сегодня представитель Покупателя попросил составить основной договор купли-продажи на сына Покупателя, по каким-то причинам. Как быть в данной ситуации? Может быть можно заключить соглашение о расторжении ДКП, где прописать что за имущество переданное в счет оплаты по предварительному ДКП Продавец расплатился в полном объеме, а потом заключить с сыном Покупателя ДКП, где указать, что расчет произведен полностью?

Ответ

Здравствуйте, Александра Владимировна!

В ответ на Ваш вопрос от 04.12.2014 «Между физическими лицами заключен предварительный договор купли-продажи ½ нежилого здания. Условия этого договора таковы: 1) ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются в срок не позднее 30 декабря 2014 года заключить основной договор купли-продажи имущества на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. 2) ПОКУПАТЕЛЬ производит полный расчет с ПРОДАВЦОМ до подписания основного договора купли-продажи имущества по сроку не позднее 31 июля 2014 года. Данный расчет между сторонами является полной оплатой по основному договору купли-продажи ½ нежилого здания, который стороны намерены заключить, в порядке и на условиях, определенных предварительным договором. Расчет производился частично денежными средствами, частично движимым имуществом на которое составлены отдельные договоры купли-продажи. Сегодня представитель Покупателя попросил составить основной договор купли-продажи на сына Покупателя, по каким-то причинам. Как быть в данной ситуации? Может быть можно заключить соглашение о расторжении ДКП, где прописать что за имущество переданное в счет оплаты по предварительному ДКП Продавец расплатился в полном объеме, а потом заключить с сыном Покупателя ДКП, где указать, что расчет произведен полностью? «,

сообщаем: Так как согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 указанный вами предварительный договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, то уступка перехода права собственности к покупателю не возможна.

По представленной информации обязанность покупателя оплатить приобретаемое имущество исполнена лично в полном объеме и в установленный срок, что является исполнением обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в соответствии с этим продавец в свою очередь должен исполнить обязанность по передаче имущества по основному договору купли-продажи. Приобретателем имущества по основному договору купли-продажи не может быть иное лицо, чем покупатель.

В случает отказа от подписания основного договора продавец может быть понужден к его подписанию, либо предварительный договор может быть расторгнут, а таком случае продавец обязан вернуть покупателю все полученное (денежные средства, имущество) по предварительному договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 определяет, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54



<…>

«8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате*».

04.12.2014

С уважением, Олеся Кирсанова,

эксперт ЮСС «Система Юрист»

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

ведущим экспертом Горячей линии ЮСС «Система Юрист»



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.