Изменение кадастровой стоимости участка

82

Вопрос

В случае изменения по решению суда кадастровой стоимости земельного участка в сторону уменьшения. Возможно ли после этого пересчитать аренду, исчисленную из кадастровой стоимости участка, за период, предшествующий принятию судебного решения (вступления его в законную силу). Иными словами- будет ли это решение иметь ретроспективное значение?

Ответ

Новая кадастровая стоимость устанавливается и применяется на будущее время. Это значит, что вернуть налоговые или арендные платежи за прошлые периоды, рассчитанные и уплаченные, исходя из отмененной кадастровой стоимости, будет невозможно.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, и п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, новая кадастровая стоимость, установленная судом в размере рыночной, подлежит применению с момента вступления в силу решения суда. Данная правовая позиция в частности выражена и в Постановлении 17ААС от 20.01.2014А60−28 672/2013 (оставлено без изменения Постановлением ФАС УО от 06.05.2014А60−28 672/2013), Постановлении 17 ААС от 13.03.2014А60−45 360/2013. Кроме того, на основании данных разъяснений, к примеру, в Постановлении 17 ААС от 13.03.2014А60−45 360/2013 сделан вывод, что невнесение в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной вступившим в законную силу судебным актом, не должно являться препятствием для применения этой кадастровой стоимости. Однако следует отметить, что новая кадастровая стоимость устанавливается и применяется на будущее время. Это значит, что вернуть налоговые или арендные платежи за прошлые периоды, рассчитанные и уплаченные, исходя из отмененной кадастровой стоимости, будет невозможно (постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 по делу № А27−4849/2010, от 25.06.13 № 10 761/11 по делу № А11−5098/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 27.02.14 по делу № А79−14 353/2012).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

С какой даты применяется новая кадастровая стоимость объекта недвижимости;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Кадастровая стоимость завышена. Влияние методики ее определения на способ защиты прав в суде

<…>

«Новая кадастровая стоимость устанавливается и применяется на будущее время. Это значит, что вернуть налоговые или арендные платежи за прошлые периоды, рассчитанные и уплаченные, исходя из отмененной кадастровой стоимости, будет невозможно* (постановления Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 по делу № А27−4849/2010, от 25.06.13 № 10 761/11 по делу № А11−5098/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 27.02.14 по делу № А79−14 353/2012)».

02.12.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.