Спор между поставщиком энергоресурсов и управляющей компании

89

Вопрос

Вопрос по спорам между поставщиком энергоресурсов и управляющей компании. В правовой системе Юрист, мы нашли решения судов о взыскании с управляющей компаний долга по поставке энергоресурсов. Однако судебной практики по обжалованию и отказу в требованиях поставщика энергоресурсов к управляющей компании о взыскании долга за поставленные энергоресурсы не нашли.

Ответ

В качестве судебной практики можно привести следующие дела. В Постановлении ФАС ВВО от 28.04.2011 № А38−1387/2010 рассматривался спор, по которому РСО требовало оплатить потребленную на ОДН энергию. Управляющая организация ссылалась на то, что не является надлежащим ответчиком. Суд не поддержал этот довод, однако отказ в части требований истца, учтя реестр домов, которыми управляет организация.

В Постановлении 13 ААС от 27.10.2014 № 13АП-19 435/2014 было отказано в части требования РСО ввиду неправильного расчета задолженности.

Если в целом подойти к судебной практике, то необходимо отметить следующее. Как правило, управляющие организации оспаривают саму обязанность по оплате услуг, полагая, что такая обязанность возложена на собственников. Суды не соглашаются с этим, так как исполнителем услуг является именно управляющая организация, которая заключает отдельный договор с РСО (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Споры, не связанные с оспариванием самой обязанности, касаются в основном правильности расчет задолженности. И здесь у управляющей организации возникает возможность выиграть спор, так как РСО зачастую стремятся включить в задолженность суммы, законом не предусмотренные (например, потери в сетях, неверное определение тарифа для нежилых помещений и т. д.).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*."

27.11.2014

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль