Доказать законность сделки

72

Вопрос

ФГУП (Сторона 1) и Гос. учреждение (Сторона 2), имеющие одного учредителя в виде Федеральной службы РФ с согласия учредителя заключили договор аренды части здания, находящегося в хоз. ведении Стороны 2. Сторона 2 при заключении договора аренды не согласовала его с Тер. упр. Росимущества. Через 11 месяцев в суд обратился прокурор в интересах РФ с просьбой признать договор аренды недействительным и применить последствия недействительности сделки в связи с тем, что она не согласовывалась с Тер.упр.Росимущества. В качестве ответчиков привлечены Сторона 1 и Сторона 2. Есть ли возможность доказать законность сделки для ответчиков?

Ответ

Исходя из приведенной ниже судебной практики, можно сделать вывод, что рассматриваемый договор аренды может быть признан действительной или оспоримой сделкой, так последующее одобрение договора аренды имущества, находящегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения, исключает признание его недействительным; а также договор аренды имущества, переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление), заключенный без необходимого по закону согласия собственника, признается оспоримой сделкой.

В силу статей 209, 608 ГК РФ права владения пользования и распоряжения имуществом, включая право сдачи его в аренду, принадлежат собственнику либо уполномоченным им лицам. Согласно п. 2 ст. 295 ГК РФ ФГУП не вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом без согласия собственника.

Аренда имущества, переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление), на практике вызывает ряд вопросов, связанных с установленным в законе ограничением права унитарного предприятия (учреждения) на свободное распоряжение переданным ему собственником имуществом.

В соответствии со статьями 294 — 296 ГК РФ унитарное предприятие (учреждение), которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законом, целями своей деятельности, а также заданиями собственника имущества и назначением этого имущества.

Таким образом, унитарное предприятие (учреждение) вправе распоряжаться переданным ему имуществом только с согласия собственника (п. 2 ст. 295, ст. 297, п. 1 ст. 298 ГК РФ).

По вопросу о том, является ли договор аренды имущества, переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление), ничтожным или оспоримым, если он был заключен без необходимого по закону согласия собственника, существует две позиции судов:

1. Договор аренды имущества, переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление), заключенный без необходимого по закону согласия собственника, является оспоримой сделкой (Постановление Пленума В С РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, Постановление ФАС МО от 27.07.2011 № КГ-А41/7920−11,А41−17 017/10).

2. Договор аренды имущества, переданного в хозяйственное ведение (оперативное управление), заключенный без необходимого по закону согласия собственника, ничтожен (Определение ВАС РФ от 08.12.2010 № ВАС-16 052/10,А14−12 698−2 009 368/17, Постановление ФАС ВВО от 06.06.2008 № А28−2680/2007−38/22).

По вопросу о том, влияет ли последующее одобрение собственника на квалификацию договора аренды имущества, находящегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения, как ничтожного, если он был заключен без согласия собственника имущества, существует две позиции судов:

1. Последующее одобрение договора аренды имущества, находящегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения, не влияет на квалификацию такого договора как ничтожного, если он был заключен без согласия собственника имущества (Постановление ФАС МО от 14.09.2009 № КГ-А40/8865−09,А40−82 605/08−89−683).

2. Последующее одобрение договора аренды имущества, находящегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения, исключает признание его недействительным, несмотря на то что он был заключен без согласия собственника имущества (Постановление ФАС ВСО от 25.11.2010 № А58−3583/09).

<…>

27.11.2014



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.