в конце мая 2012 года, заключили доп.соглашение с Мэрией Калининграда на аренду земельного участка

64

Вопрос

в конце мая 2012 года, заключили доп.соглашение с Мэрией Калининграда на аренду земельного участка. В ноябре наши договорные отношения должны были пролонгироваться, мы сдали все документы и до сих пор от Мэрии ни каких вестей, вопрос такой несет ли ответстенность Мэрия за то что из за их халатности мы не можем вовремя сдавать тот или иной объект, у нас с ноября из за них работа стоит

Ответ

: 1. Продление срока договора аренды является правом, а не обязанностью арендодателя. Вместе с тем, в случае, если заключенным сторонами договором или нормативно-правовыми актами, принятыми на уровне соответствующего муниципального образования, установлен порядок пролонгации указанного договора и Мэрия нарушила данный порядок, арендатор вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права и взыскать причиненные убытки в соответствии со ст. 16 ГК РФ.

 

Согласно ст. 16 ГК РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В соответствии со ст. 1069 ГК РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

При взыскании таких убытков потерпевший должен в силу ст. 65 АПК РФ доказать: незаконный характер бездействия органа местного самоуправления; наличие и размер убытков; причинную связь между бездействием органа местного самоуправления и убытками.

Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков.

Такая правовая позиция содержится в материалах судебной практики (в частности, Постановлении ФАС СЗО от 26.09. 2012 № А56-59909/2011)

2. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации спорный договор аренды считается продленным на неопределенный срок и арендодатель вправе расторгнуть данный договор, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за три месяца до даты расторжения.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как следует из анализа вышеприведенных норм права и материалов судебной практики преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

Примеры судебных решений:

Постановление 13 ААС от 06.09.2010 № А26-2756/2010

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.07. 2005 № 3440/05

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17540/11

19.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.