• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » ООО заключил договор по аренде земельного участка с Исполнительным комитетом ЗМР в лице МУ Палаты земельных и имущественных отношений на срок 11 месяцев

ООО заключил договор по аренде земельного участка с Исполнительным комитетом ЗМР в лице МУ Палаты земельных и имущественных отношений на срок 11 месяцев

82

Вопрос

ООО заключил договор по аренде земельного участка с Исполнительным комитетом ЗМР в лице МУ Палаты земельных и имущественных отношений на срок 11 месяцев. За один месяц арендатор ООО заявил в письменной форме о пролонгации земельного участка в Исполнительный комитет ЗМР РТ (АРЕНДОДАТЕЛЬ) и в МУ ПИЗО. Были отправлены десятки писем о пролонгации..ответа до сих пор нет... срок в договоре был 1 февраля 2012 г.. по 1 ноября 2012 г.. Недавно пришло письмо о расторжении договора земельного участка от ПИЗО....... арендная плата во время уплачивалась...участок убирался....... за апрель 2013 г. тоже все уплочено..(по арендной плате)....... при этом пункт имеется о преимущественном праве на заключение у арендатора.... как быть...ПИЗО хочет расторгнуть договор......с задним числом от 01 апреля 2013 г. а сегодня 12 апреля 2013 г... как быть.

Ответ

: 1. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

 

В соответствии со ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации спорный договор аренды считается продленным на неопределенный срок и арендодатель вправе расторгнуть данный договор, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за три месяца до даты расторжения.

2. В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как следует из анализа вышеприведенных норм права и материалов судебной практики преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

Примеры судебных решений:

Постановление 13 ААС от 06.09.2010 № А26-2756/2010

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.07. 2005 № 3440/05

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17540/11

В рассматриваемой ситуации можно рекомендовать Вашей организации повторно обратиться к арендодателю с предложением о заключении договора аренды на новый срок со ссылкой на вышеприведенные нормы права.

12.04.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль